2025年美国住房市场整体状况 - 市场出现积极改善迹象 自2024年以来变得更加平衡 [1] - 抵押贷款利率为6.19% 低于去年同期的水平 且近期维持在6%至6.5%的低中区间 [1][5] - 房屋价值在某些地区下降 房屋在市场上停留时间更长 [1] 市场供应与库存 - 活跃挂牌房源同比增加12.6% 但环比10月下降2.5% 出现卖家撤牌现象 [2] - 新房建设增长 2024年新增163万套住房 但全国住房短缺达到470万套的历史新高 [8][10] - 建筑商专注于建造更小、更实惠的房屋 预计今年将建造110万套新房 较2024年增长近14% [10] 价格与销售动态 - 11月份18%的挂牌房源出现价格下调 南部地区降价最多 东北部最少 [3] - 新房销售8月份同比增长4% 但环比下降1.4% [10] - 房屋在市场中位停留时间增至64天 同比延长3天 环比延长2天 [4] 抵押贷款利率与融资 - 平均30年期固定抵押贷款利率目前为6.19% [5] - 超过一半的借款人仅从一家贷款机构获得预批准 而货比三家的首次购房者中有45%获得了更优利率 [6] - 提高首付比例可获得更优贷款利率 部分买家可通过谈判获得低于市场利率的贷款或由卖方/建筑商提供的特殊融资 [6] 购房者财务考量因素 - 获得最常见传统抵押贷款通常需要FICO信用评分达到620或更高 [15] - 政府支持企业通常要求借款人的债务收入比最高不超过36% 特殊情况可允许至50% [18] - 2024年第四季度中位首付比例为14.4% 首次购房者最低首付可为3% 理想情况为20%以避免私人抵押贷款保险 [21][22] - 2024年第二季度新抵押贷款的中位信用评分为772 [17] 市场参与行为与建议 - 首次购房者比重复购房者更可能联系至少三家贷款机构和三家房地产经纪人 [23] - 建议使用抵押贷款计算器确定可负担的月供 并考虑将搜索范围扩大到更实惠的区域 [7][9] - 考虑购买新建房屋 可能有机会选择装修或就已在市场停留一段时间的样板房进行价格谈判 [11]