文章核心观点 - 可持续发展已成为影响中国商业地产资产表现、市场竞争力和长期价值创造的核心驱动力，而非边缘或可选项[1][3] - 将ESG理念融入商业地产全生命周期管理，能够解锁巨大的绿色收益潜力，实现经济、社会和环境协调发展[1][6] - 行业领军企业正通过针对性策略、房地产科技应用和深化利益相关方协作来应对挑战，以释放长期价值并吸引负责任资本[3][6] 市场对可持续商业建筑的需求 - 中国对可持续商业建筑的需求稳步上升，受严格政策监管、投资者期望和企业租户要求等多重因素驱动[1] - 可持续资产凭借长期价值、风险缓解和差异化竞争等核心优势，正获得市场广泛认可和接受[1] - 可持续发展涵盖节能减排、用户福祉、企业伦理及应对气候变化能力，贯穿房地产规划设计、施工建设、后期运营到更新再建设的全生命周期[1] 可持续发展与房地产资产表现 - 国家政策、城市规划重点及国内绿色金融兴起，正合力推动中国商业地产加速向可持续发展模式转型[3] - 面临改造成本、数据透明度和监管不一致等挑战，但将ESG融入核心运营与投资决策的企业能更有效保持韧性[3] - 践行可持续发展的项目能降低运营成本、提高能源利用效率，从而增加利润空间并增强企业市场竞争力[6] 未来展望 - 可持续房地产格局迅速演变，驱动力包括监管趋严、投资者需求增长、技术进步和净零排放承诺深化[6] - 人工智能、数据分析和数字孪生技术将在赋能更智能、高效且精准的可持续发展决策中发挥变革作用[6] - 投资者正将GRESB评级从基准参照工具升级为风险定价和资本配置的核心决策依据，推动市场采用更具系统性和前瞻性的ESG管理方法[6]