财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为1.227亿美元，同比增长2.7%，创公司历史同期新高 [20] - 第三季度税前利润为1070万美元，同比下降240万美元，主要受约400万美元的关税负面影响 [5][20][24] - 前三季度总收入超过3.75亿美元，同比增长超过8%，创历史新高 [5][20] - 前三季度税前利润接近4600万美元，同比增长15%，创历史新高，其中包含约500万美元的关税负面影响 [5][20] - 第三季度每股收益为0.62美元，去年同期为0.73美元，主要受税前利润下降影响 [24] - 前三季度每股收益增长超过24% [5][24] - 第三季度毛利率为53.7%，同比下降40个基点，主要受关税影响 [23] - 第三季度销售、一般及行政费用为5530万美元，占总收入的45.1%，去年同期为43.3%，主要受门店薪酬、医疗福利、最低工资标准提高及营销费用时间性影响 [23] - 第三季度末现金及现金等价物为2770万美元，去年同期为2900万美元 [24] - 第三季度末库存为8330万美元，同比增加1250万美元，原因包括为应对潜在关税变化而加速采购、将关税成本计入库存以及支持商业部门增长 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - **零售业务**：第三季度净零售销售额为1.123亿美元，同比增长2.5% [20] - 门店销售额整体增长，但交易量略有下降，客流量下降1% [21] - 客单价上升，得益于选择性提价和产品组合优化 [21] - 8月和9月表现稳健，10月因政府停摆等因素出现下滑，但第四季度至今已出现积极反弹 [21] - **电子商务业务**：第三季度需求下降10.8%，主要因去年同期有强劲的授权产品发布，基数较高 [22] - 由于网络发布的时间性导致收入在季度间转移，前三季度电子商务需求下降不到1% [22] - **商业业务（批发）**：第三季度收入增长4.2%，但受发货时间影响 [23] - 前三季度商业收入增长15.3% [23] - 公司预计该部门全年增长将超过20%，这意味着第四季度需增长至少30% [23][26] - **产品亮点**： - Mini Beans系列产品已售出近300万件，仅第三季度就增长超过60% [15][45] - 2025年万圣节系列销售额实现两位数增长，表现优于2024年的历史最佳纪录 [16] - 公司实现了有史以来最好的“黑色星期五”销售业绩 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - **门店网络扩张**：第三季度净新增24个体验点，其中70%在美国以外，使总门店数达到651家，覆盖33个国家 [7] - 公司预计全年将实现至少60家净新增门店的目标 [9] - **区域进展**： - 在北美新增7家直营店，包括加拿大3家，纽约和亚特兰大都会区3家，并重返波多黎各 [7] - 国际合作伙伴和特许经营商在哥伦比亚、丹麦、芬兰、墨西哥、新西兰、巴拿马、卡塔尔、南非、瑞典和阿联酋等地开设新店 [8] - 第四季度初，通过与合作伙伴Intersource合作，品牌在时隔十年后重新进入德国市场，已在柏林和法兰克福开店，斯图加特店计划在本季度晚些时候开业 [9] - **门店模式构成**：截至季度末，公司拥有375家直营店、108家特许经营店和168家合作伙伴运营店 [8] - 自2023年第二季度以来，资产轻型合作伙伴运营店数量翻倍，现已占总门店数的25%以上 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - **核心战略重点**：1) 扩展和升级体验式零售网络；2) 推进全面的数字化转型；3) 在工作室之外利用品牌资产，同时持续回报股东 [6] - **体验式零售扩张**：致力于通过直营、合作伙伴运营和特许经营混合模式，将标志性的工作室体验带入新市场 [7] - 宣布将于2026年初在纽约市外的American Dream和明尼阿波利斯的Mall of America开设两家新的Build-A-Bear Hello Kitty and Friends联名体验店，与已有的工作室形成互补 [10] - **数字化转型**：任命Carmen Flores为电子商务和数字体验高级副总裁，旨在通过技术和AI驱动更个性化、无缝的互动，加强消费者参与度，推动数字业务增长 [12] - 公司认为电子商务的关键在于在“电子交易”和“电子沟通”之间找到正确平衡 [13] - **品牌延伸与产品多元化**： - 利用品牌30年积累的多代际资产寻求增量增长，例如在工作室外销售预填充的品牌毛绒玩具 [14] - Mini Beans系列正扩展到独立零售商等数千个工作室以外的销售点，以推动品牌的全球影响力 [15][71] - 产品价格带多元化，从10美元的Mini Beans到100美元的限量版Glisten等高价商品，以吸引不同客群 [35][38] - **竞争优势**：公司定位为体验式目的地，约60-80%的顾客是专程前来，而非偶然进店，这使其成为商场吸引人流的解决方案之一，增强了与合作伙伴的议价能力 [58][59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - **宏观环境与挑战**：公司在充满挑战的宏观环境中运营，但业务模式展现出韧性 [3] - 10月的销售放缓与政府停摆及去年同期的Bluey授权产品发布带来的高基数有关 [21][66] - 面临关税、医疗及劳动力成本上涨等不利因素，预计这些成本全年将带来近6000万美元的逆风 [27] - **关税影响与应对**：2025财年仅最后7个月受关税影响，预计全年影响低于1100万美元 [26][31] - 正在通过与中国合作伙伴降低成本、选择性提价、严格控制促销折扣等方式来缓解关税影响 [32] - 预计明年中国关税税率将从30%降至20%，这将带来一定益处 [33] - 通过在美国以外市场（不受关税影响）扩张门店，实现业务多元化以应对关税 [34] - **业绩展望**：基于第三季度的稳健表现和基本面的持续性，公司重申了全年业绩指引 [3] - 预计2025财年总收入将首次突破5亿美元 [3] - 预计将连续第五年实现顶级的门店贡献利润率，商业部门预计将连续第四年实现超过20%的增长 [4] - 第四季度收入指引中点暗示约2%的同比增长，税前利润指引中点暗示约2000万美元 [25][26] 其他重要信息 - **股东回报**：第三季度通过股息和股票回购向股东返还1300万美元，前三季度累计返还2610万美元 [5][24] - 自2021财年初以来，已向股东返还超过1.6亿美元 [5] - 董事会授权的股票回购计划中仍有约7000万美元的额度 [24] - **品牌客群**：青少年和成人消费者目前约占销售额的40%，显示了品牌的多代际吸引力 [4][36] - **企业社会责任**：公司参与了“捐赠星期二”活动，通过Build-A-Bear基金会与合作伙伴向有需要的儿童提供书籍和玩具熊 [18] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于关税影响的细节及未来缓解机会 [30] - 公司确认2025财年约7个月的关税支出将低于1100万美元，明年首五个月将面临更严峻的比较基数 [31] - 缓解措施包括与亚洲合作伙伴降低成本、选择性提价、严格控制促销和折扣 [32] - 预计明年中国关税税率从30%降至20%将带来一定好处 [33] - 通过在美国以外市场扩张门店实现业务多元化，这些市场大部分不受关税影响 [34] 问题: 关于产品价格带多元化及其对客户群的影响 [35] - 产品多元化源于品牌资产超越实体工作室的认知，以及多代际吸引力（40%销售来自青少年和成人）带来的定价空间 [36] - 从10美元的Mini Beans到100美元的高价商品，吸引了不同类型的顾客，旨在为更多人在更多场合提供更多产品 [38] - Mini Beans定位为收藏品，消费者常购买多个；同时公司也提供低价的生日礼物选项，保持可及性 [38] 问题: 第三季度的促销活动情况 [43] - 公司更严格地管理折扣和促销活动，本季度折扣率实际上有所降低，这是控制成本以抵消外部不利因素的方式之一 [43] - 品牌定位独特，顾客为庆祝特殊场合而来，公司重点在于创造最佳体验、提升客单价，而非通过促销驱动增长 [44] 问题: Mini Beans的销售趋势及新品进展 [45] - Mini Beans已售出近300万件，第三季度增长60%，并已开始通过合作伙伴和独立零售商在工作室外销售 [45] - 该系列通过推出新角色、季节性产品和授权联名（如Sanrio/Hello Kitty）来创造多样性，被视为品牌超越自制毛绒玩具的证明 [46][47] 问题: 与热门电影联名产品的销售持续性 [52] - 电影联名产品的销售持续性差异很大，难以精确预测，但像《魔法坏女巫》这样的续集电影，因有已知信息，预期会更可控一些 [53][55][56] - 黑色星期五的成功基于更广泛的产品组合，并非单一授权产品驱动 [53] 问题: 在大型商场开设第二家门店是否带来租赁条款上的优势 [57] - 公司为商场带来收入和客流，这增强了与商场合作伙伴的沟通和潜在议价能力 [58] - 公司约60-80%的顾客是专程到访，这种目的地驱动的体验是公司的核心资产，也是商场合作伙伴看重的原因 [58][59] 问题: 政府停摆期间是否看到消费降级，以及儿童与成人客户的消费情况 [65] - 10月销售放缓与政府停摆及去年高基数有关，但11月已反弹，黑色星期五创纪录 [66] - 未明确观察到消费降级，公司同时看到Mini Beans和高价巨型毛绒玩具的销售增长，客单价持续提升 [67] - 公司对实现连续第五年创纪录业绩的全年指引保持信心 [68] 问题: 关于在批发渠道与其他毛绒玩具品牌竞争的看法 [69] - Mini Beans在批发渠道销售是公司的增长机会，市场仍有空白 [70] - Mini Beans带有Build-A-Bear品牌资产，使其区别于货架上的其他普通毛绒玩具，这在竞争中是一种优势 [71][72]

业绩总结 - 2024年总收入为4.96亿美元，同比增长47%[16] - 2024年净零售销售额为4.6亿美元，同比增长42%[16] - 2024年EBITDA为8100万美元，同比增长430%[16] - 2024年自由现金流为2800万美元，同比增长199%[16] - 2024年每股稀释收益为3.80美元，显示出显著的盈利能力[16] - 2024财年毛利率为54.9%，较上年提高50个基点[77] - 2024财年调整后每股收益（EPS）为3.77美元，同比增长10.2%[77] - 2025财年第三季度收入为1.227亿美元，同比增长2.7%[81] - 2025财年前三季度收入为3.753亿美元，同比增长8.5%[84] - 2025财年税前收入为457万美元，同比增长15.2%[84] 用户数据 - 2023年第三季度的总收入为5000万美元，同比增长15%[102] - 2023年第三季度的净利润为800万美元，较去年同期增长20%[102] - 2023年第三季度的毛利率为45%，相比去年同期提升了5个百分点[102] - 在线销售占总销售额的30%，同比增长10%[102] - 客户满意度调查显示满意度达到了90%[102] 未来展望 - 公司预计2023年全年收入将达到2亿美元，较2022年增长25%[102] - 公司预计未来几个季度将继续保持双位数的收入增长率[102] - 2025财年指导预计收入将实现中低单位数增长，税前收入在6200万至7000万美元之间[87] 新产品和新技术研发 - 公司计划在未来一年内增加10%的市场营销预算，以支持品牌推广[102] 市场扩张 - 2024年公司在33个国家拥有375家直营店和276家第三方店[23] - 2024年公司计划至少新增60个门店[49] 负面信息 - 2025财年第三季度税前收入为107万美元，同比下降18.0%[81] - 2023年第三季度的运营费用为200万美元，较去年同期下降10%[102]

We are joined by bloomberg host Romaine Bostick who spoke with the retailer's ceo tony spring. Earlier this morning for me. Thanks for joining us, danny.What did you do. Any shopping. I did, but not at Macy's.I got to be honest. Yeah, well, I mean, the interesting thing I mean, I did ask him a lot about what foot traffic was. Was there an actual increase.He did say he was happy with foot traffic, but he also seemed to imply here that a lot of the revenue gains that they've seen in this most recent quarter w ...

公司战略：逆势扩张的“运动之家”概念店 - 在多数零售商缩减门店数量和面积之际，公司正通过开设面积达12万至15万平方英尺的“运动之家”大型门店进行逆势扩张，面积是传统门店（5万平方英尺）的两倍以上 [3] - 公司高层表示，此战略旨在自我颠覆，打造一种如果竞争对手在街对面开设同类门店就会威胁自身生存的极致体验概念 [4] - 典型的“运动之家”门店年销售额约为3500万美元，息税折旧摊销前利润率约为20%，盈利能力极为强劲 [6] 门店体验与商品策略 - “运动之家”门店提供丰富的体验式设施，包括两层攀岩墙、运动击球笼、提供数据反馈的曲棍球和长曲棍球设备、冬季可作冰场的户外场地以及高尔夫模拟器 [4] - 门店内鞋类销售面积是传统门店的三倍，设有拥有400种钉鞋的“钉鞋之家”专区，并提供独家品牌和商品 [5] - 门店策略包括展示如Varley、Johnnie-O等新兴高端品牌，并设有品牌合作实验室空间，约每6周更换一次品牌，例如英国品牌GymShark正利用此空间测试美国零售市场 [14] 财务表现与资本开支 - 公司整体最近一个季度的税前利润率为14% [6] - 开设每家“运动之家”门店需要约1150万美元的净资本支出，这对实体零售商而言是一笔重大的成本支出 [10] - 尽管进行了24亿美元的Foot Locker收购导致股价短期承压，但公司股票表现优于其销售或竞争的运动品牌 [20] 增长计划与合作伙伴关系 - 公司计划在年底前将“运动之家”门店数量增至35家，并计划在2027财年末达到100家，此外公司旗下所有品牌的门店总数已超过850家 [9] - 公司与耐克的合作关系稳固，“运动之家”概念获得耐克管理团队高度评价，并提供耐克生产的Air Jordan和Kobe系列独家商品 [12][13] - 收购Foot Locker后，公司所有品牌的门店总数达到约3200家，遍布20个国家， footwear被视为关键增长引擎 [18][19] 市场定位与消费者基础 - 公司业务很大一部分围绕青少年体育市场，该市场年规模达400亿美元，2024年每个孩子用于主要运动的平均支出为1016美元，较2019年增长46% [22] - 公司认为其青少年运动员消费者基础使其更能抵御宏观经济压力，因为家长通常会持续为孩子更换运动装备，这已推动公司连续12个季度实现可比销售额增长并创下公司历史最高销售额 [23] - 产品创新也驱动销售，例如在棒球领域，自我表达的需求增加了对彩色棒球手套、球棒以及105美元击球手套的需求，后者是“运动之家”的畅销产品之一 [24]

活动核心表现 - Clinique快闪店活动在2025年10月7日至12日期间举办 通过提供免费护肤咨询和产品推荐 驱动了卓越的销售、会员注册和客流量表现 [2][3] - 活动期间共完成超过1800次咨询 实现2020次会员数据库注册 并推动Clinique产品销售额显著提升282% [3] - 该活动为The Cosmetics Company Store带来整体销售额飙升342% 使其成为该公司全国范围内业绩排名前二的站点之一 [4] 对品牌与门店的直接影响 - 活动实现了91%的客户注册率 不仅提升了即时销售额 还显著扩大了品牌未来的客户数据库 [4] - 此次活动使The Cosmetics Company Store的销售额翻倍 超过了其在2019年圣诞旺季创下的历史最佳周销售记录 [4] 对购物中心整体业绩的辐射效应 - 活动对奥特莱斯整体业绩产生光环效应 客流量达到全年最高水平 提升15.8% [5] - 整个健康与美容品类销售额激增116% 支撑了该领域不断增长的消费者需求和参与度 [5]

公司实体门店扩张 - 公司在康沃尔郡特鲁罗开设了13年来的首家新门店 标志着其实体店网络在全国范围的扩张计划加速 [1] - 新店面积为5100平方英尺 由前冰岛超市改造而成 是该郡的第二家门店 [2][3] - 该门店选址靠近玛莎百货 Aldi超市以及众多热门商店 餐厅和酒店 地理位置优越 [2] 门店产品与服务特色 - 门店提供超过1200种获奖葡萄酒 包括72种精品葡萄酒的专属区域 以及啤酒 烈酒 低酒精和无酒精饮品 零食和礼品卡片 [3] - 门店提供市场领先的服务 由经过葡萄酒与烈酒教育基金会培训的专家团队提供每周七天的免费品酒服务 [4] - 公司提供一系列免费增值服务 包括免费酒杯租赁 定制婚宴品酒会以及独特的“无争议退换保证” [5] 线上线下融合与B2B业务 - 线上购物者可通过电商网站订购全系列产品 享受门店专用货车提供的免费次日达服务 或使用“本地商店”服务 实时订购特鲁罗门店库存商品 最快4小时内到店自提 [6] - 新门店将支持公司快速增长的B2B部门Majestic Commercial 为康沃尔郡的美食酒吧 酒吧和餐厅供应葡萄酒 [7] - Majestic Commercial在2024年《饮料商业》颁奖典礼上被评为年度场内渠道供应商 目前与全英国超过3300家酒店餐饮场所合作 [7] 集团整体发展战略 - 特鲁罗门店开业是集团更广泛扩张计划的一部分 其旗下品牌Vagabond同日也在伦敦利物浦街开设新店 [8] - 自2019年12月从Naked Wines分拆并被Fortress Investment Group收购后 公司重新聚焦体验式零售和酒店餐饮服务 已开设超过20家新门店 其Majestic Commercial业务销售额增长超过三倍 [9] - 通过收购Vagabond和计划于2025年4月收购优质葡萄酒和烈酒分销商Enotria 公司组建了Majestic Wine Group 成为英国最大的端到端高端饮品专家 [9]

公司战略转型 - 公司正进行转型 目标是从高端包装领导者发展为全球一站式平台 将创意和创新整合到全球视觉营销和精细零售活动陈列中[1] - 最新收购是公司增长计划的关键 旨在成为零售装置体验领域的领导者[5] 收购活动 - 公司收购了照明布景公司Terotecna 该公司曾为Dior 2021早春度假秀等时尚活动提供服务[2] - Terotecna工厂完全专注于此类生产 设施技术先进 拥有打印机、机器人技术和用于切割的仿生机器人[3] - 公司今年早些时候还收购了活跃于美妆、科技和旅游零售领域的Atelier Archiand 以及专注于室内设计和门店安装的都灵公司ABC Lab[6] - 通过这三笔交易 公司准备扩大其国际影响力并减少对外部合作伙伴的依赖[6] 业务能力与合作伙伴 - Terotecna与公司曾合作执行零售项目 例如Loro Piana在哈罗德百货的“奇迹工坊”圣诞陈列[4] - 公司此前定位为采购运营 与超过150个合作伙伴的全球网络合作 并在巴黎、纽约和中国广州设有区域办事处[6] - 公司与Loro Piana、Bulgari、Fendi和Dior等品牌密切合作[6]

合作与业务模式 - 零售创新公司IEM与房地产投资信托基金Simon合作推出新平台旨在帮助高增长品牌快速灵活地扩展实体零售业务 [1] - IEM提供模块化菜单式服务品牌可选择加入设计生产人员配置日常运营或报告服务以定制支持水平 [4] - IEM通过短期租赁和补贴租金模式使品牌能够将其微型空间用作成本效益高的孵化器以测试实体零售市场 [7] 产品与服务特点 - IEM推出10x15英尺的品牌化体验式“微型空间”作为商场零售新标准这些空间战略性地位于商场高人流量区域 [3] - 这些空间是展示性品牌体验让购物者在购买前能触摸和接触实体产品同时作为孵化器让品牌以谨慎高效的方式进入实体零售 [3] - 该模式降低了品牌的前期投资同时实现了快速市场进入和可衡量的结果 [4] 市场进展与合作伙伴 - 截至目前IEM已与6个新兴和成长阶段的消费品牌合作品类包括性能鞋履现代眼镜和正装 [6] - 其中三个品牌OOFOSGeneration Tux和Caddis Eyewear已成功开设体验式零售环境另外三个品牌计划在2025年底至2026年初开放 [6] - 品牌方Caddis Eyewear的CEO表示通过与IEM合作能将品牌的叙事和社区理念从数字空间延伸至有影响力的实体空间 [7] 公司背景与战略定位 - IEM是一家风险投资支持的零售孵化器其业务核心是通过高端体验式零售环境帮助品牌在高人流量商场中激活业务 [8] - IEM与顶级商场开发商合作并在美国许多高绩效商业中心内运营 [8] - Simon作为一家S&P 100公司致力于发展其商业中心以满足当今最具活力的品牌和消费者需求 [5][10]

AI行业热潮 - 人工智能成为华尔街近年来最受关注的主题 自2022年底进入主流以来推动多家公司进入万亿美元俱乐部[2] - 英伟达市值增长超过12倍 成为全球最具价值公司[2] - 除英伟达外 "瑰丽七巨头"科技巨头和Palantir Technologies都在AI革命中蓬勃发展[3] Build-A-Bear卓越表现 - 过去五年股价累计上涨2390% 表现优于大型科技公司[6] - 尽管取得惊人回报 股价仍被严重低估且未来可能进一步上涨[8] 行业挑战背景 - 消费者购物模式持续向线上转移 传统实体零售商面临"亚马逊效应"冲击[9] - 通胀上升和借贷成本高企严重削弱消费者购买力 非必需消费品首当其冲[10] - 主题公园、邮轮公司和电影院等体验式零售业态在疫情后和经济放缓中受到重创[12] 公司转型策略 - 将门店从传统商店转变为体验式零售目的地 为无法承担高成本度假的家庭提供沉浸式体验[13] - 通过与华特迪士尼、宝可梦和NFL等建立战略授权合作 大幅扩展知识产权组合[14] - 吸引多代客群 包括怀旧成年人和蓬勃发展的收藏品市场爱好者[15] 财务表现改善 - 运营转型推动收入加速增长 毛利率扩大 盈利增长强劲 各项指标均接近五年高点[16] - 当前市盈率为15倍 远期市盈率为18倍 显著低于标普500平均的26倍和23倍[18] 估值优势 - 尽管表现优异 公司估值仍大幅低于市场水平[19] - 标普500的估值泡沫主要集中在大型科技股 而这些公司表现均不及Build-A-Bear[19] - 极少公司能在实现如此规模转型的同时加速收入和盈利增长[19]

行业概述 - Zacks REIT和股票信托零售行业包括拥有、开发、管理和租赁各种零售物业的REITs，如区域购物中心、奥特莱斯、以杂货店为主的购物场所和大型零售商为主的购物中心 [2] - 零售REITs的表现受经济状况、就业水平和消费者支出趋势的显著影响，地理位置和周边贸易区人口结构是关键需求驱动因素 [2] - 尽管过去面临客流量下降、门店关闭和零售商破产的挑战，但行业正在复苏，消费者对实体店购物的兴趣回升 [2] 行业未来趋势 - 体验式零售和全渠道整合正在振兴该行业，将实体店转变为沉浸式、体验驱动的目的地，推动更高的客流量和销售额 [3] - 全渠道策略的增长，包括数字原生品牌建立实体店以减少退货成本并深化客户关系，如“在线购买，店内退货”（BORIS）计划 [3] - 消费者服务提供商和跨境进入者在美国市场的扩张推动了强劲的租赁需求，这些租户类别在经济不确定性中表现出韧性 [3] 供应与基本面 - 由于建筑成本高、劳动力短缺和融资条件严格，新建筑供应有限，全国空置率保持历史低位 [4] - 低供应环境支持租金增长，尤其是在黄金地段，许多REITs通过重新开发和重新利用表现不佳的资产来利用这一环境 [4] - 混合用途开发正在兴起，将过时的零售场所转变为充满活力的社区导向目的地，增强了投资组合的持久性和租金收入的可见性 [4] 宏观经济与挑战 - 高利率、通胀和关税变化导致零售商推迟租赁决策或缩减扩张计划，门店关闭速度超过开业速度 [5] - 电子商务渗透率的上升抑制了对传统零售空间的需求，尤其是在商品驱动的领域 [5] - 对低成本进口商品的关税可能进一步侵蚀零售商的盈利能力，增加破产可能性，导致空置风险 [5] 行业排名与前景 - Zacks REIT和股票信托零售行业在Zacks行业排名中位列第69位，处于前28%的位置，表明短期前景强劲 [7] - 行业的总FFO每股预估在2025年和2026年分别上调1.64%和0.2%，显示分析师对该行业增长潜力的信心增强 [8] 市场表现与估值 - 过去一年，该行业下跌5.5%，而标普500指数上涨19.4%，金融板块增长19.1% [10] - 基于12个月远期P/FFO，该行业目前交易倍数为14.62X，低于标普500的22.54X和金融板块的16.71X [11][13] - 过去五年，该行业的P/FFO倍数在12.21X至18.89X之间波动，中位数为15.19X [16] 推荐股票 - Brixmor Property Group Inc (BRX) 专注于美国露天购物中心的所有权和管理，租户基础平衡，包括全国性、区域性和本地零售商 [17][18] - BRX的Zacks排名为2（买入），当前年度FFO每股预估上调至2.23美元，同比增长4.7%，过去三个月股价上涨3.7% [19] - Phillips Edison & Company Inc (PECO) 专注于高质量、以杂货店为主的社区购物中心，管理327个购物中心，租户多样化且需求稳定 [21][22] - PECO的Zacks排名为2，2025年FFO每股预估上调1.2%至2.58美元，过去三个月股价下跌5.6% [24] - Urban Edge Properties (UE) 专注于城市社区的零售房地产，80%的投资组合以杂货店为主，目标长期FFO年增长4-5% [26][27] - UE的Zacks排名为2，2025年FFO每股预估上调1.4%至1.40美元，同比增长3.7%，过去三个月股价上涨6.8% [28]