As filed with the U.S. Securities and Exchange Commission on December 11, 2025. Registration No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form F-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 Rubico Inc. (Exact name of Registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) 4412 (Primary Standard Industrial Classification Code Number) N/A (I.R.S. Employer Identification No.) 20 Iouliou Kaisara Str 19002 Paiania Ath ...

可持续发展认证的重要性 - 可持续性已从行业流行语转变为决定性的商业因素，企业客户在采购中优先考虑经过验证的环境绩效，休闲旅行者积极寻求获得生态认证的住宿，预订平台也日益突出可持续性资质[1] - 对于酒店运营商而言，独立的绿色认证不仅是声誉助推器，更是通往效率、韧性和长期竞争力的实用途径[1] - 认证提供第三方保证，证明可持续发展主张是真实且可衡量的，帮助酒店在拥挤的市场中脱颖而出[2] 主要认证体系与标准 - 全球可持续旅游理事会（GSTC）、Green Key、EarthCheck、欧盟生态标签等体系，以及LEED或BREEAM等建筑标准，制定了涵盖能源、水、废物、采购、员工福利和社区影响的严格标准[3] - 每个框架都需要透明的文件和定期审计，向合作伙伴、投资者和监管机构发出可信的信号[3] 认证带来的商业与运营效益 - 符合标准的酒店通常报告了切实成果：通过高效系统降低公用事业成本，提高员工敬业度，以及因更好的室内环境而获得更高的宾客满意度[4] - 在B2B领域，这种可信度具有商业分量，企业差旅采购商和活动组织者使用可持续性基准选择场地，旅行社则与GSTC认可的标准保持一致以实现其自身的可持续性承诺[5] - 认证既是营销优势，也是通往新合作伙伴关系的大门，并为ESG报告提供了框架，这对品牌、业主和资产管理公司来说日益重要[4][5] 实现与维持认证的步骤 - 评估当前绩效：进行内部可持续性审计，以评估能源、水、废物和采购实践，可使用符合GSTC标准或政府计划的工具作为起点[6] - 选择合适的计划：选择与目标市场和地区相关的认证，例如全球受尊敬的Green Key和EarthCheck，在欧洲有政府支持的欧盟生态标签，以及针对建筑设计和运营效率的LEED和BREEAM[6] - 实施可衡量的改进：更换低效照明，安装节水装置，采购可再生能源，减少一次性塑料并建立员工培训计划[6] - 让利益相关者参与：成功的认证依赖于跨部门参与，从客房服务到厨房运营和维护团队[6] - 接受独立审计：由合格的评估员审查文件和现场绩效，确保透明度和可信度[6] - 沟通与更新：获得认证后，将其用于营销和ESG报告，但需保持数据更新，诸如Green Key和EarthCheck等认证需要年度更新和持续改进，以加强问责制[6]

资产处置进展 - Jem办公楼资产出售交易预计于2025年11月12日完成 处置收益约890万新元将可用于分派给单位持有人 [3][10] - 交易完成后 净销售收益将主要用于偿还借款 使总杠杆率降至约35% 并终止相关对冲 [3] 运营表现 - 截至2025年9月30日 投资组合承诺入住率提升至95% 零售组合入住率超过99% [4] - 米兰办公楼组合入住率从2025年6月的81.6%显著提升至88.5% [4] - 2026财年有7.9%的可出租面积和11.6%的总租金收入需要续约 投资组合加权平均租期按可出租面积计算约为7年 按总租金收入计算为4.8年 [5] - 零售组合实现8.9%的正租金调升率 租户保留率为52.2% 若排除国泰戏院则为72.9% 已由邵氏院线接替 [6][10] - 本季度人流量同比增长7.7% 租户销售额同比微降0.8% 排除国泰戏院贡献后基本保持稳定 [7] 资本管理 - 本季度再融资1.155亿新元 截至2025年9月30日总借款为16.689亿新元 加权平均债务期限为2.6年 [8] - 债务组合完全无抵押 拥有1.361亿新元的未提取授信额度 约93%的总承诺债务融资为可持续发展挂钩融资 [8] - 约68%的借款通过利率对冲锁定 加权平均债务成本改善至年化3.09% 基于2025年6月30日数据的利息覆盖率为1.6倍 [9][10] 奖项与市场认可 - 于2025年9月22日被纳入iEdge新加坡Next 50指数 日均交易量翻倍至约1000万个单位 价值约600万新元 年初至今单位价格上涨约14% 表现超越富时海峡时报房地产投资信托指数约5个百分点 [10][11] - 在2025年GRESB评估中获评亚洲零售（上市）区域行业领导者 并连续第六年获得最高级别的五星评级 在ESG披露方面获得"A"级评分 [10][12][13] 投资组合概况 - 投资组合包括新加坡的Jem（办公楼及零售物业）和313@somerset（核心零售物业） 以及米兰Sky Complex的三座甲级商业楼宇 [15] - 五处物业总可出租面积约200万平方英尺 估值37.6亿新元 其他投资包括百汇广场的权益以及313@somerset附近多功能活动空间的开发项目 [15]

项目核心观点 - 可行性研究确认Los Azules铜项目为一项经济回报强劲、寿命长且具有领先ESG表现的铜阴极生产项目[3][4] - 项目采用堆浸-SX/EW工艺，直接生产99.99%高纯度铜阴极，无需冶炼厂，旨在成为全球能源转型中负责任铜供应的关键供应商[3][15] - 项目设计显著降低环境足迹，碳排放强度比行业平均水平低72%，用水量减少74%，并计划在2038年实现范围1和2的碳中和[15][36] 资源与储量 - 项目拥有可观的矿产资源量：测定和指示资源量为54亿磅铜（9.655亿吨，品位0.255%铜），推断资源量为200亿磅铜（42.393亿吨，品位0.214%铜）[10][45] - 首次估算的矿产储量为102亿磅铜（10.231亿吨，品位0.453%铜），证实和概略储量类别分别为3.463亿磅和67.54亿磅铜[14][45][53] 项目经济性 - 项目税后财务指标强劲：净现值（8%折现率）为29.4亿美元，内部收益率为19.8%，投资回收期为3.9年[14][69][71] - 初始资本支出为31.68亿美元，全生命周期C1现金成本为每磅1.71美元，全部维持成本为每磅2.11美元[14][69][71] - 项目对铜价波动具备韧性，在铜价高于每磅3.74美元时税后内部收益率仍可保持在15%以上[75] 生产概况 - 矿山寿命为21年，计划处理10.23亿吨矿石，平均剥采比为1.65:1[48][69] - 投产后前五年平均年产铜阴极20.48万吨（4.51亿磅），全生命周期平均年产量为14.82万吨（3.27亿磅）[14][69][71] - 总铜回收率预计为70.8%，全生命周期可回收铜阴极量为72.3亿磅（328万吨）[17][69][71] 技术与运营 - 选定的堆浸-SX/EW工艺相比传统选矿厂，电力需求降低48%，且不产生尾矿坝[15][36] - 采矿作业将采用大型电动液压铲和360吨级卡车，钻机和卡车将实现自动化运行以提高高海拔环境下的效率和安全[51] - 项目已获得环境影响评估批准，并被纳入阿根廷大规模投资激励制度，获得为期30年的税收、外汇和海关稳定性保障[15][38][93] 可持续发展与ESG - 项目承诺使用100%可再生能源供电，并与YPF Luz签署了可再生能源购买协议意向书[15][42][91] - 项目温室气体排放强度为每吨铜1,082千克二氧化碳当量，远低于行业平均的4,026千克，处于行业最低十分位[91][92] - 项目旨在成为阿根廷首个再生性铜矿，力求对安第斯生态系统、当地社区产生长期净积极影响[21][42] 战略合作伙伴与融资 - 项目所有权结构多元：McEwen Inc持股46.4%，Stellantis持股18.3%，Nuton持股17.2%，Rob McEwen个人持股12.7%[15] - 已收到来自一线设备制造商和欧洲出口信贷机构的超过11亿美元的初步融资提案，用于设备和基础设施[15][87][107] - 与国际金融公司签署合作协定，以符合其ESG标准，为潜在的未来融资铺路，IFC可能作为主要贷款人和股权合作伙伴[15][108] 未来发展机遇 - Nuton®技术有望处理当前储量之外的初级矿石，可将矿山寿命延长30年以上，铜回收率有望提升至76%以上[24][94][95] - 矿区周边已确定四个斑岩型勘探靶区，为资源量和矿山寿命的进一步扩大提供了潜力[24][34][35] - 项目计划于2026年启动建设，2029年SX/EW工厂投产，2030年产出第一批铜阴极[24][102][103]

好的，这是对提供的新闻内容进行的投资银行分析师风格的总结。 全球移民现状与规模 - 全球移民规模持续扩大，2022年国际移民人数超过2.8亿人，占全球人口的3.6% [1] - 与1970年的8400万移民相比显著增长，若聚合可成为全球第四人口大国 [1] - 美国是主要移民目的地，2020年有超过5000万移民，德国和沙特阿拉伯紧随其后，分别有约1600万和1300万移民 [25] - 印度是最大移民输出国，达1800万移民，墨西哥和俄罗斯联邦各有1100万 emigrants [25][29] - 新冠疫情仅短暂影响移民流动，2020年移民规模仅比预期少200万（不足总数的1%），多国如德国和英国已恢复至疫情前水平 [29][34] 移民的经济价值与驱动力 - 移民当前年经济产出约为9万亿美元，若聚合可形成世界第三大经济体 [11][60] - BCG保守预估，到2050年移民的经济价值将达到13万亿至25万亿美元，核心情景约为20万亿美元 [2][11][60] - 核心驱动力包括缓解劳动力短缺，2022年全球30个主要经济体有超过3000万个岗位空缺，其中1200万个远超历史均值，劳动力短缺年成本超过1万亿美元 [2][54][55] - 人口结构变化是另一驱动力，老龄化国家为维持抚养比需移民填补劳动力缺口 [2][60] - 移民推动创新，跨国企业中移民占比高的领导层，其息税前利润率高出2.2个百分点，成为世界级创新企业的概率高75% [2][12] 企业的认知差距与战略机遇 - 企业高管普遍认可移民价值，95%的CEO认可全球人才价值，72%的高管认为移民有利于国家发展，高于公众的41% [10][30][36] - 但企业行动滞后，尽管80%的高管采取行动，仅5%形成有效财务影响，移民未进入企业社会责任前五大关切事项 [2][40][45] - 当前劳动力短缺造成超过1万亿美元的年机会成本，未来可能转化为20万亿美元的机遇 [2][55] - 企业需将移民纳入战略议程以获取竞争优势 [2][17] 企业应对移民趋势的核心战略 - 全球人才战略：通过全球化雇主品牌、国际化招聘、远程办公、建立支持性工作环境等举措吸纳移民人才 [13][76][78][79] - 全球创新战略：通过保护团队多样性、跨地域组队、连接国际创新者等激发创新 [13][81][82][83] - 维护人权战略：落实公平招聘（如遵循IOM的IRIS标准）、平等待遇，参与政策倡导，构建安全有序的移民体系 [12][86][90] 潜在移民劳动力储备 - 超过50%的全球劳动者愿意赴海外工作，潜在移民群体规模达到17亿人，是当前移民工人数量的十倍 [1][11][29]

文章核心观点 - 公司发布了2024年可持续发展报告 展示了其在实现强劲财务业绩的同时 于环境技术领域的领导地位及在环境、社会和治理方面的卓越表现 [1][2] - 公司认为环境管理与业务卓越相辅相成 并致力于为所有利益相关者创造可持续价值 [2][7] - 公司凭借其独特的市场定位 有望抓住由环境法规驱动的重大市场机遇 特别是美国环保局新出台的PFAS饮用水标准所创造的颗粒活性炭解决方案的巨大需求 [4] 财务业绩 - 2024年公司实现营收约1.09亿美元 并连续多个季度实现调整后息税折旧摊销前利润增长 [2] 环境领导力 - 公司位于红河工厂的颗粒活性炭生产项目接近机械完工并开始初始设备调试 以应对PFAS污染挑战 [5] - 科尔宾工厂持续将煤废料转化为有益产品 [5] - 红河工厂的能源效率领先 可为电网输送剩余电力 [5] - 公司拥有北美唯一垂直整合的活性炭供应链 通过本土生产降低碳足迹 [5] 社会责任与人才卓越 - 所有工厂保持了行业领先的安全绩效 零死亡事故 [5] - 公司在四个工厂拥有202名敬业员工 [5] - 实施了全面的健康与职业发展计划以支持员工成长 [5] - 通过志愿者活动和教育合作扩展了社区参与 [5] 治理与透明度 - 通过提名与治理委员会加强了董事会对ESG举措的监督 [5] - 完成了全面的道德培训 员工完成率达到100% [5] - 利益相关者参与度提升 包括机构投资者基础的扩大 [5] 创新与技术领导力 - 在活性炭及相关技术领域拥有超过140项授权专利和专利申请 [5] - 具备世界级的研发能力 对超过100种潜在应用进行全面的产品测试 [5] - 通过参与行业会议和发布白皮书展现技术思想领导力 [5] - 追求质量卓越 每批产品有超过6000个自动化点和30多项质量测试 [5] 战略市场定位与展望 - 美国环保局2024年通过了新的PFAS饮用水标准 要求到本十年末将含量从之前的每万亿分之70降低至每万亿分之4 这为颗粒活性炭解决方案创造了大量需求 [4] - 公司预计到2030年可能出现3.7亿磅的供应缺口 这为公司的持续增长提供了定位 [4] - 客户群多元化 涵盖市政水处理、工业空气净化和可再生天然气应用领域 [5] - 其颗粒活性炭产品在2025年商业生产开始前就已获得强劲的早期合同 [5] - 公司正朝着实现颗粒活性炭的全面铭牌产能迈进 [2]

可持续投资市场现状 - 可持续金融格局日益两极分化 欧洲持续吸引数十亿资金流入ESG基金 而美国市场正经历连续11个季度的资金外流 [3] - 跨大西洋ESG资金流分化明显 欧洲因监管与客户需求同向拉动而保持稳定资金流入 美国则因政治反弹和监管阻力等多重因素出现外流 [2] - 美国资金外流并非对可持续性的全面拒绝 而是对过度炒热的自然修正 许多资产管理公司正将ESG考量悄然嵌入主流基金而非使用ESG标签 [2] 监管环境分析 - 监管分歧在短期内将持续存在 美国联邦立场起到刹车作用 而一些州通过更强披露规则加速推进 长期来看美国将与欧洲重新对齐 [2] - 欧洲更高水平的披露标准为投资者提供了更清晰的可持续性挑战可见性 使资本流动更容易 [2] - 不一致的披露标准使许多资产管理公司对投入可持续性信心不足 增加了监管阻力 [2] 人工智能在可持续投资中的应用 - AI正成为应对监管分歧所产生操作摩擦的关键工具 帮助投资者大规模收集和处理数据 比较不同市场并发现不一致之处 [1][4] - AI支持压力测试 通过收集和构建数据来模拟不同监管或政治情景 这在规则分歧时日益重要 [4] - AI工具有助于揭示报告不足的风险 例如通过卫星图像监测甲烷泄漏或非法砍伐 这些洞察为投资者挑战企业披露提供了更强证据基础 [4][5] AI技术发展及其影响 - 生成式AI在监管报告中增加了定性层面 将结构化输入转化为符合监管期望的叙述 减少针对多制度披露的手动负担 [6] - ESG数据市场正从静态"评分"转向更动态的情境洞察 AI在知识金字塔的每一步支持投资者 从原始数据到信息 知识 智慧和洞察 [7] - AI可作为不同披露标准的翻译器 在语言和政策层面将碎片化数据映射到可比框架中 为投资者提供更一致的全球视野 [7] 未来展望与行业趋势 - 当前围绕可持续性的政治分歧预计将随时间推移而缩小 AI将加速收敛 通过监测风险 优化系统和预测冲击来应对可持续性挑战 [8] - AI驱动数据分析使可持续投资感觉更严谨且去政治化 因其植根于证据而非标签 将可持续性重新定义为风险管理和机会发现 [8] - 资产管理公司应坚持关注重大的可持续性问题 同时了解客户不同目标 在真实意义上成为负责任投资者 [8]

股价表现 - Xeris Biopharma Holdings股价近期呈现强劲上涨趋势 过去一个月涨幅接近45% [1] - 股价上涨主要受2025年第二季度优异财务业绩驱动 [1] 财务表现 - 公司2025年第二季度收入实现显著增长 [1] 分析师背景 - 本文作者Gamu Dave Innocent Pasi具备金融分析师和投资研究领域丰富经验 [1] - 作者持有投资与组合管理研究生执行证书以及银行金融学商学荣誉学士学位 [1] - 作者擅长财务报告分析和资本市场研究 其观点曾发表于The Axis商业杂志和投资季刊等权威出版物 [1]

行业与公司 * 行业聚焦中国锂市场 涉及碳酸锂价格、供应中断风险及全球供需平衡[1][2][3] * 公司覆盖包括宁德时代（CATL）、藏格矿业（Zangge Mining）、中信国安（Citic Guoan）以及提及的紫金矿业（Zijin Mining）、中矿资源（Sinomine）、华友钴业（Huayou Cobalt）等锂生产商[2][3][6] 核心观点与论据 * 基于中国采矿权调查导致供应进一步中断的预期 公司上调了对中国锂企业的评级、盈利预测及碳酸锂价格假设[1] * 中国碳酸锂现货价格自8月10日宁德时代宜春锂云母矿暂停开采后上涨18%至每吨85,000元人民币 下游电池和正极生产商在旺季前因供应中断加速补库存[2] * 总计有24万吨LCE（碳酸锂当量）的中国锂供应（约占2025年全球锂供应预期的15%）因采矿活动不完全合规而面临风险 具体包括藏格矿业青海锂业务（约全球供应1% 已暂停）、宁德时代宜春锂云母矿（约5% 已暂停）、宜春其他七座锂云母矿（约6% 仍在运营但面临风险）以及中信国安青海盐湖业务（约3% 仍在运营但面临超产及采矿许可证于2025年2月到期风险）[2] * 在基准情景中 公司预期政府将相对严格地执行采矿权调查 并相应调整全球锂供应预期 导致2025/2026年全球锂供应过剩占需求比例降至8%/1% 中国碳酸锂价格预期在2026年升至每吨100,000元人民币 覆盖锂企的2026年每股收益（EPS）较先前预测有10%-250%的上升空间[3] * 公司进行了情景分析：下行情景中预期政府执行力度较轻 过渡期豁免暂停 2026年碳酸锂价格跌至每吨70,000元 覆盖锂企2026年EPS有3-51%的下行风险；上行情景中预期执行更严格 2026年碳酸锂价格升至每吨120,000元 覆盖锂企2026年EPS有20-350%的上升空间[4] * 基准情景的具体供应中断假设包括：藏格矿业暂停1-2个月、宁德时代暂停约12个月、其他七座锂云母矿在24年第四季度被核实为锂矿后中断9-12个月、中信国安在2025/2026年按许可证配额（2.5万吨LCE）生产[6] 其他重要内容 * 中国碳酸锂库存出现分化 转化器（生产者）库存下降 而下游电池和正极生产商（购买者）库存增加[11] * 提供了详细的全球锂供需模型（基准、下行、上行情景）预测数据 涵盖电动汽车销售、电池需求、锂需求分用途、风险加权供应、市场平衡等至2030年的展望[12][13][14] * 提供了中国锂业公司（如天齐锂业、赣锋锂业）2026年净利润对碳酸锂现货价格和锂精矿价格的敏感性分析表[15] * 估值方法基于EV/EBITDA倍数 关键风险包括采矿权调查的执行及相关生产中断、大宗商品价格波动、监管变化以及来自便携式电子产品和电动汽车电池等领域的需求风险[17] * 报告由瑞银（UBS）证券亚洲有限公司准备 并包含大量的分析师认证、披露声明、评级定义及地区特定的监管免责声明[5][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49][50][51][52][53][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66][67][68][69][70][71][72][73][74][75][76][77][78][79][80][81][82]

业绩总结 - CMCT的资产总额为299亿美元，员工超过1000人[9] - 截至2025年6月30日，普通股东可归属的净亏损为14,279千美元，相较于2024年的9,667千美元增加了47.5%[163] - 截至2025年6月30日，普通股东可归属的FFO为(7,853)千美元，较2024年的(3,279)千美元下降了139.8%[163] - 截至2025年6月30日，普通股东可归属的AFFO为(7,138)千美元，较2024年的(3,775)千美元下降了88.5%[163] 租赁和占用率 - CMCT的办公物业整体租赁率为70.1%[21] - 总体办公投资组合的占用率为66.9%，租赁率为68.0%，年化租金为每平方英尺62.09美元[60] - 洛杉矶地区的办公投资组合占用率为68.1%，租赁率为70.1%，年化租金为每平方英尺60.96美元[60] - 总体多家庭投资组合的占用率为83.4%，年化租金为每单位2,458美元[66] 租约和开发项目 - CMCT在2025年上半年签署了139,939平方英尺的租约，同比增长55%[30] - 4750 Wilshire Boulevard的部分办公空间转为多户住宅，入住率从2025年第一季度的41%提升至68%[30] - CMCT计划在2025年第三季度完成36个单位的多户住宅开发[30] - 未来开发项目中，预计将增加超过1,500个多家庭单位[71] 财务状况 - 截至2025年6月30日，总债务为540.7百万美元，其中固定利率抵押贷款余额为269.1百万美元[166] - 截至2025年6月30日，优先股总额为329.0百万美元，包含系列A1、A和D优先股[170] - 截至2025年6月30日，公司的浮动利率债务占总债务的50%[169] - 截至2025年6月30日，公司的固定利率抵押贷款的利率范围为4.14%至7.41%[172] 收购和市场扩张 - CMCT于2020年11月以610万美元收购1021 E 7th Street，2022年7月以190万美元收购1007 E 7th Street，总计约14,000平方英尺的办公空间[112] - Echo Park的1910 W. Sunset Blvd和1915 Park Avenue于2022年2月以约5100万美元收购，CMCT持有约44%[120] - CMCT在Culver City的8960 & 8666 Washington Boulevard获得最终许可，计划重建为超过50,000平方英尺的创意办公大楼[128] - CMCT在Jefferson Park收购3101 S. Western，土地面积约为11,300平方英尺，收购价为230万美元，计划开发约40个住宅单元[135] 负面信息 - 截至2025年6月30日，折旧和摊销费用为6,264千美元，较2024年的6,456千美元下降了2.9%[163] - 奥克兰的未来多家庭供应增长有限，当前在建项目占总库存的1.5%[85]