核心观点 - 联邦住房金融局(FHFA)局长Bill Pulte在个人社交媒体X上发布官方指令 包括要求房利美和房地美在抵押贷款承销中考虑加密货币资产 这种非传统发布方式引发法律合规性和行业追踪难度担忧 [2][4][10] 官员社交媒体使用 - Pulte就任FHFA局长六个月内通过个人X账号发布至少13项官方指令 部分指令未在其他政府平台公开 [2][5] - 前FHFA官员指出此种做法"非常怪异"且不符合政府官员常规活动范畴 [12] - 至少部分在X发布的指令也通过邮件流转 但社交媒体成为重要信息获取渠道 [13] 指令内容与影响 - 六月最新指令要求房利美和房地美将购房者加密货币资产纳入资产评估范围 [10] - 两项指令涉及撤销气候变化和租户保护要求 [5] - 全国房地产经纪人协会评估部分指令不会产生显著成本节约 [18] 法律合规性问题 - 康奈尔大学法律教授指出仅通过X帖子发布官方行为可能违反《行政程序法》 [14] - 受影响方可能质疑仅通过社交媒体发布指令的法律效力 [14] - 关于美联储理事Lisa Cook的帖子可能违反《隐私法》 [16] 机构背景与市场环境 - FHFA监管的房利美和房地美涉及21万亿美元住宅抵押贷款市场 [2] - 特朗普政府计划出售财政部在两家抵押贷款证券化公司的大量股权 此举可能为政府带来数十亿美元收入 [18][19] - 股权出售可能影响房利美和房地美建立资本缓冲以避免未来住房市场低迷时救助的努力 [19] 个人背景与利益关系 - Pulte持有X平台100万至500万美元股权 [17] - 2024年特朗普当选总统后曾删除几乎所有X帖子 但随后恢复高频发布 9月5日单日发布或转发33次 [17]