核心观点 - Broadstone Net Lease 公司发布截至2025年12月1日的业务更新，并首次提供2026财年指引，公司管理层对实现2025及2026年的AFFO增长目标充满信心，并计划在投资者日详细阐述其长期战略 [1][2] 2026年业绩指引 - 公司预计2026年稀释后每股AFFO为1.53至1.57美元，以中点计算同比增长约4.0% [3] - 该指引基于对房地产投资、资产处置和资本市场活动的时间与规模的假设 [3] 2025年业务更新与业绩指引 - 公司维持2025年AFFO指引，为每股1.49至1.50美元，对应增长率为4.2%至4.9% [6] - 2025年关键运营目标包括：房地产投资额在5亿至6.25亿美元之间，房地产处置额在7500万至1亿美元之间，核心综合行政管理费用在3050万至3150万美元之间 [6] 业务活动与投资 - 截至公告日，公司年内总投资额为6.967亿美元，其中包括4.166亿美元的新物业收购、1.818亿美元的定制开发项目、9000万美元的过渡性资本以及830万美元的创收性资本支出 [6] - 公司另有1330万美元的收购项目已获控制权，以及410万美元对现有租户的创收性资本支出承诺 [6] - 公司通过按市价发行计划，以远期方式出售了621,487股普通股，总收益约为1140万美元，这些交易可在2026年12月31日前任何时间结算 [6] 定制开发项目管线 - 截至2025年11月25日，公司在建及已稳定的开发项目总面积约3,380千平方英尺，加权平均租约期限13.8年，加权平均年租金递增率为2.7% [7] - 主要在建工业项目包括：Sierra Nevada (122千平方英尺)、Southwire (1,178千平方英尺)、Fiat Chrysler Automobile (422千平方英尺)、AGCO (115千平方英尺) 和 Palmer Logistics (270千平方英尺) [5][7] - 主要在建零售项目包括：Sprouts (22千平方英尺)、Hobby Lobby (55千平方英尺) 和 Academy Sports (55千平方英尺) [5] - 已稳定项目包括工业物业UNFI和Sierra Nevada，以及三个7 Brew零售店 [7] 公司背景与战略 - Broadstone Net Lease 是一家以工业地产为重点的多元化净租赁REIT，投资于长期净租赁给多元化租户群的单租户商业地产 [8] - 截至2025年9月30日，公司拥有759处独立的净租赁商业物业，其中752处位于美国44个州，7处位于加拿大4个省，涵盖工业、零售和其他物业类型 [8] - 公司战略强调严格的信用基本面分析和审慎的房地产承保，其增长战略围绕核心业务板块展开，并拥有稳健且不断扩大的关系网络 [2] 投资者日活动 - 公司将于2025年12月2日举办投资者日，届时将提供关于其差异化长期战略、投资方法和运营执行的更深入见解 [2][4] - 投资者日演示材料已在公司网站的投资者关系栏目中提供 [4]