Tom Williams / Getty Images Moneywise and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue through links in the content below. President Donald Trump’s latest pitch for a 50-year mortgage is raising eyebrows in some real estate communities, especially with the average age for first-time home ownership reaching 40, according to the New York Times (1). Critics include Shark Tank’s Kevin O’Leary, who was quick to give his unfiltered opinion. Must Read “This is just kind of a financial engineering because ...

贸易政策与关税 - 总统特朗普威胁自2025年11月1日起对中国进口商品征收155%的关税，前提是未能达成新贸易协议[2] - 2025年10月10日，因关税威胁升至100%，市场大幅下跌，标普500指数下跌2.7%，道琼斯工业平均指数下跌878点（1.9%），纳斯达克综合指数下跌3.6%[2] - 2025年4月2日宣布对所有进口商品征收10%的普遍关税，并对数十个国家征收高达50%的“对等”关税，导致全球市场下跌[3] - 2025年6月4日将钢铁和铝关税大幅提高一倍至50%，国内钢铁制造商股价上涨，Cleveland-Cliffs (CLF) 上涨14%，Nucor (NUE) 上涨8%，VanEck Steel ETF (SLX) 上涨3%[3] - 提出“2000美元关税股息”计划，拟用关税收入向美国家庭发放支付，但分析指出关税本质是消费者税，Tax Foundation估计2025-2026年家庭因关税损失1200至1600美元收入，Yale Budget Lab则估计损失1800美元[4] - 高盛分析师预测美国贸易政策变化可能使全球GDP减少0.4%，而10%的全面关税影响可能三倍于此，并推高消费者价格和通胀[4] - 2025年11月13日宣布与萨尔瓦多、阿根廷、厄瓜多尔和危地马拉达成突破性贸易协议，旨在减少关税和非关税壁垒，扩大美国出口商市场准入[5] 制药行业 - 总统特朗普宣布与制药巨头礼来公司 (Eli Lilly, LLY) 和诺和诺德 (Novo Nordisk, NVO) 达成协议，大幅降低GLP-1药物（如Ozempic, Wegovy, Zepbound）价格，新价格计划于2026年1月通过政府平台“TrumpRx”向医保、医疗补助受益者及现金支付者提供[6] - 2025年10月17日，当总统首次评论将Ozempic自付费用建议降至150美元时，诺和诺德股价下跌7%，礼来公司股价下跌4.3%[7][8] - 2025年11月7日正式协议宣布后，礼来公司股价收盘上涨1.26%，而诺和诺德股价下跌3.31%，反映出投资者对潜在收入损失的持续担忧；至11月10日周一午后，礼来股价飙升近4.73%，诺和诺德微涨0.33%[8] - 政府还宣布计划降低试管婴儿药物成本，生育福利提供商Progyny (PGNY) 股价在此消息后上涨[8] 住房抵押贷款市场 - 总统特朗普于2025年11月8日通过Truth Social平台提出50年期抵押贷款构想，联邦住房金融局局长Bill Pulte确认其机构正在推进，并称之为“彻底的改变者”[9] - 专家警告，尽管月供可能降低，但50年期的总利息支付将“惊人地高”，可能使利息总额翻倍；Realtor.com高级经济学家Joel Berner计算，一笔36万美元贷款，50年期、利率6.25%，月供仅节省约250美元，但总利息将累积约81.6万美元，几乎是30年期贷款43.8万美元利息的两倍，且购房者积累资产的速度“极其缓慢”[10] - 该提案甚至引发“MAGA朋友”的“激烈反对”，认为这是“给银行的馈赠”，并延长了美国人真正拥有房屋的时间[10] 社交媒体与市场波动 - 总统特朗普频繁使用其社交媒体平台Truth Social发布关于关税、经济政策等的观点，该平台由Digital World Acquisition Corp (DWAC) 与Trump Media & Technology Group (TMTG) 于2024年3月合并后，现以代码DJT交易[11] - 对DWAC（现DJT）股票至2025年12月10日的预测显示可能下跌-24.36%至每股37.78美元，尽管技术指标显示“看涨”，但“恐惧与贪婪指数”信号为“恐惧”；截至2025年11月11日，其市值为35.8亿美元，30天价格波动率为8.68%[11] 整体市场表现 - 2025年11月13日，主要股指大幅收低，道指下跌近800点（1.65%），标普500指数下跌1.66%，纳斯达克指数下跌2.29%，创下逾一个月来最差单日表现[12] - 近期波动性因对人工智能支出的担忧和美联储利率的不确定性而加剧，2025年11月13日结束的政府停摆也因延迟关键经济数据而增加了投资者的紧张情绪[12]

文章核心观点 - 前总统特朗普在社交媒体上提出50年期抵押贷款概念 旨在通过延长贷款期限来提升购房者的支付能力 [1][2] - 联邦住房金融局局长Bill Pulte表示正在推进50年期抵押贷款计划 并称其为改变游戏规则的举措 [2] - 网络用户通过计算指出50年期贷款将导致利息总额急剧膨胀 而权益积累速度极其缓慢 引发对代际债务的担忧 [3] 行业潜在影响 - 50年期抵押贷款相比30年期贷款 每月还款额可能降低约150美元 对资金紧张的购房者具有吸引力 [3] - 以48万美元贷款额和7%利率计算 50年总利息支付额将达到125万美元 总还款额高达173万美元 [3] - 贷款期限延长至50年将导致权益积累缓慢 借款人在20年后仅拥有10%的房屋权益 [3] 市场反应与争议 - 部分网络用户批评该方案是银行和贷款机构锁定购房者进入代际债务的手段 并称之为带税负和维修责任的"租购骗局" [3] - 存在关于贷款可行性的质疑 包括贷款机构是否会广泛提供此类产品 以及借款人死亡后子女是继承房产还是债务等未解问题 [3] - 目前该想法仅为初步轮廓 尚未形成具体立法或详细条款 [3]

50年期抵押贷款提案 - 特朗普政府正研究推出50年期抵押贷款以提升住房可负担性，被联邦住房金融局局长称为“彻底的改变者”[3] - 以40万美元房产、10%首付、6.25%利率为例，50年期贷款月供比30年期减少约250美元，但总利息支付达81万6396美元，远超30年期的43万8156美元[4] - 持有房产10年后，50年期贷款积累的净资产比例为14%，低于30年期贷款的24%[4] - 该提案被批评可能通过补贴需求而不增加供应来推高房价，但负责人回应称其是帮助年轻人实现美国梦的潜在解决方案之一[5] 软银清仓英伟达 - 软银在10月份以58亿3000万美元的价格清仓其持有的3210万股英伟达股票[5][6] - 软银愿景基金是英伟达早期投资者，于2017年建立约40亿美元头寸，并在2019年1月完全退出[6] - 尽管此次清仓，软银仍通过其投资组合和基础设施押注深度参与人工智能热潮，包括依赖英伟达芯片的、计划投资5000亿美元的美国Stargate数据中心项目[6] - 公司还持有安谋控股和台积电的股份，这两家公司均受益于全球AI芯片需求激增[7] Anthropic盈利前景 - Anthropic预计将在2028年首次实现收支平衡，其盈利速度快于OpenAI[7] - 公司将其未来三年增长预测上调约13%至28%，并预计2028年营收将达到700亿美元，远高于今年的约50亿美元[8] - 相比之下，OpenAI预计其2028年运营亏损将扩大至约740亿美元，约占营收的四分之三，主要因计算成本支出增加[9] - OpenAI在盈利前预计将消耗的现金约为Anthropic的14倍，并预计在2030年才能实现盈利[9]