核心观点 - 美国总统特朗普承诺在2026年推进其上任以来一直宣扬的住房改革计划 旨在降低住房成本并增加供应 具体措施可能包括宣布国家住房紧急状态以及推出50年期抵押贷款等 [1][4][5][8] - 高抵押贷款利率和房屋供应短缺是推高住房成本的主要问题 抵押贷款利率已连续三年多保持在6%以上 [3] - 住房改革将成为特朗普在秋季中期选举前关注可负担性的核心议题 [6] 潜在政策改革方向 - **行政措施**: 特朗普在上任首日已签署行政令 要求所有政府机构负责人采取行动降低住房成本和扩大供应 [5] 政府正在考虑宣布国家住房紧急状态 这可能赋予总统更多权力来解决住房问题 [5] - **降低购房成本**: 政府正在研究降低交易结算成本的方法 [6] 并考虑降低建筑过程中所用产品的关税 [6] - **移民政策**: 特朗普表示加强移民执法将通过减少对库存的竞争来降低住房成本 [6] 抵押贷款市场潜在变化 - **贷款期限**: 政府正在考虑推出50年期抵押贷款提案 旨在通过延长贷款期限来降低月供 [7][8] - **贷款利率**: 特朗普在其讲话中表示 新的美联储主席将降低利率 从而降低住房贷款的借贷成本 [8] 预计特朗普将在杰罗姆·鲍威尔任期于5月结束后任命新的美联储主席 [9] 立法层面改革 - **国会立法**: 两党共同推进的住房立法可能带来改革 众议院委员会已于12月批准了《21世纪住房法案》 旨在鼓励更多建设并得到了两党高层立法者的支持 [10] 参议院也已批准了类似立法 [10] - **立法内容**: 该法案侧重于为地方政府制定联邦“最佳实践” 以使开发商更容易获得项目批准 [11] 法案还将提高公寓和多户住宅项目的贷款限额 改善农村住房计划并加强联邦机构间的协调 [12]