全国长租市场租金走势 - 2025年上半年全国55城个人房源租金坪效为31.9元/㎡/月 同比下降3.6% 降幅较2024年同期扩大1.2个百分点 [1][2] - 个人房源租金自2022年起连续四年下行且降幅持续扩大 [1] 集中式公寓市场分化特征 - 核心八城集中式公寓供应规模超125万套 其中七城租金出现下滑 [1][8] - 上海 北京 深圳 广州 杭州的集中式公寓租金降幅显著低于个人房源 而成都 武汉 南京呈现相反趋势 [4] - 高规模城市因行业集中度高 产品标准化完善及租客对品牌溢价接受度高 租金体系更具韧性 [7] - 中规模城市受市场渗透率低影响 定价权弱势 易受个人房源比价效应冲击 [7] 保租房占比对租金的影响 - 核心八城集中式公寓平均租金101.14元/㎡/月 环比微涨0.07% 同比下降3.33% [8] - 保租房占比高的城市租金跌幅显著：上海占比近60% 成都达46.5% 两地跌幅介于4%-7% [8] - 南京 北京因保租房规模较低租金波动小 广州因保租房冲击小及数字经济产业带动需求成为唯一租金上涨城市 [8] 逆势上涨板块分析 - 核心八城超百个板块集中式公寓租金逆势上涨 主要分布于产业集聚及配套完善区域 [1][14] - 产业集聚型案例：成都武侯区租金超78元/㎡/月且同比上涨 因医疗健康与科技产业聚集高收入租客 [15]；上海杨浦区同比涨3.83% 受益于互联网企业总部及科创园区集聚 [17]；武汉金融街板块同比涨26.2% [18]；北京中关村板块涨14.3% [19] - 配套完善型案例：北京双井板块因交通网络发达同比涨14.2% [20]；广州金融城板块因产业与商业配套协同涨11.2% [20]；上海航头板块因交通改善支撑租金稳定 [20] 城市级数据表现 - 成都武侯区 高新区 天府新区租金坪效均超78元/㎡/月 其中武侯区同比涨12.27% 金牛区涨16.32% [16] - 北京中关村板块租金231.70元/㎡/月涨14.3% 朝阳区双井板块208.56元/㎡/月涨14.2% [21] - 杭州桃源板块涨25.4% 金融城板块涨24% [22] - 深圳观澜高新园片区租金227.27元/㎡/月涨11.5% [23]