核心事件概述 - 安徽省六安市烟酒经营部经营者许先生通过朋友借用其营业执照 参与皖西学院校内51平方米商铺拍租 以年租金85万元中标三年经营权 总金额255万元 后因经营范围冲突放弃租赁 导致校方重新拍租仅获年租金60万元 总金额180万元 校方起诉要求赔偿三年租金差价75万元 [1][7][8] 拍租交易细节 - 皖西学院委托安徽邦德拍卖有限公司对22处经营性用房进行拍租 标的包括超市 奶茶店 理发室等 总面积984.9平方米 总起拍价约123.8万元 [14] - 许先生中标标的为"学生201经营性服务用房2号" 面积51平方米 经营范围为超市 起拍价79,560元/年 保证金10,000元 [14] - 当地房地产经纪公司评估显示 皖西学院附近商铺市场租金为50-60元/平方米/月 而许先生中标价折合1,388元/平方米/月 被描述为"六安市场商铺租金天花板" [7] 经营范围冲突 - 拍租公告明确规定超市类商铺"不得售卖香烟 酒水类及含有酒精的饮料" [12] - 许先生营业执照经营范围包含"烟 食品 日用百货零售" 与校方要求直接冲突 [12] - 校方要求变更营业执照去除"烟"字样 许先生因主营烟酒生意拒绝变更 最终选择毁约 [12] 法律争议焦点 - 皖西学院主张许先生经营部未依约付款及签约 导致重新拍租产生75万元租金差价损失 [8] - 许先生质疑拍租审核流程 称仅提供营业执照复印件即通过审核 而竞租须知要求审核原件且应排除经营范围不符者 [17] - 法律分析指出拍卖公司未尽审查义务存在过错 但许先生明知不符仍参与竞拍同样存在过错 责任需按过错程度分担 [18][19] 后续交易结果 - 该商铺于2024年5月27日由安徽校邻商业管理有限公司以年租金60万元承租 三年总租金180万元 [13]