项目概况与转型 - 通州区莲花荟项目正从传统超市升级为集餐饮、休闲、亲子、观影于一体的社区商业综合体，目前处于室内装修阶段 [1] - 项目前身为2004年开业的卜蜂莲花通州店，因建筑外立面陈旧、业态单一、设施老化等问题，于2024年启动全面改造，项目占地约18398.38平方米 [7] - 截至2025年9月，项目商户签约率约90%，涵盖快餐、小吃、儿童娱乐、影院等多种业态，并引入了乡村基等餐饮品牌，项目外立面已更新，部分临街门店如霸王茶姬、星巴克已开始运营 [4][5] 行业趋势与背景 - 传统大卖场面临业绩下滑、客流减少的挑战，社区型综合体因更贴近居民、更注重体验而成为商业地产新风口 [10] - 超市、大卖场正从购物中心配套业态向小型综合体发展，例如山姆会员店App提供美食餐厅、酒店度假等卡券品类，物美超市在改造中增加餐饮品牌和黄金、3C产品零售门店 [10] - “超市+”的社区综合体模式能提供一站式生活体验，更具灵活性与亲和力，可借助社区资源开展营销活动以降低获客成本 [14] 区域商业发展 - 通州区作为北京城市副中心，通过“四区结对”机制，2025年已吸引3000余家西城、朝阳、海淀企业迁入，专精特新和国家高新技术企业如鹿客科技、蓝海华业等入驻 [8] - 通州区商业形态从早期的传统超市、大卖场向购物中心、社区Mall、主题街区转变，居民消费追求更丰富的消费场景和更优质的服务体验 [8] - 除莲花荟外，远洋乐堤港、D.P.ONE源·心等重点商业项目的推进，正推动区域形成多核心、网络化的商业布局，促进商业体在业态组合和服务内容上不断创新 [9][14]