公司高层重大变动 - 原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 原董事长辛杰于9月18日被带走 并于10月12日因个人原因辞任董事长职务 [1] - 公司董事会已选举黄力平担任新任董事长 [1] 前高管背景与公司危机应对 - 祝九胜拥有深厚金融背景 曾长期任职于中国建设银行深圳市分行 并以精湛的资本运作能力著称 [3] - 2024年3月公司深陷资金危机时 祝九胜自愿领取月薪税前1万元 [4] - 祝九胜于2025年1月辞去所有职务 随后深圳地铁集团董事长辛杰兼任公司董事长 标志着公司进入国资时代 [4] 公司财务状况严重恶化 - 2024年公司出现自1991年A股上市以来首次年度亏损 归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元 [4] - 2025年上半年公司实现收入约1053.23亿元 同比下降26.23% 归属于上市公司股东的净利润约为-119.47亿元 [4] - 截至2025年6月底 公司负债总额达8729.88亿元 资产负债率为73.11% 净负债率攀升至90.38% [4] 销售业绩大幅下滑与巨大偿债压力 - 公司9月单月销售额为91.8亿元 同比下降45.16% 在TOP10房企中降幅居首 1-9月销售额为1002.9亿元 同比下滑44.43% [4] - 在公司3642.6亿元的有息负债中 有1553.7亿元将在一年内到期 占比超过42% [5] - 标普报告称公司在2025年第四季度将有98亿元境内债券到期 [5] 国资救助效果有限 - 深圳国资入主并慷慨输血千亿 但依然难以化解公司的资金危局 [5]