香港老旧楼宇消防安全与城市更新挑战 - 香港大埔屋邨宏福苑发生火灾，遇难人数达128人，火灾暴露出外墙物料火势蔓延猛烈及易燃发泡胶板加速蔓延的问题[1] - 香港楼龄超过30年的房屋有4万栋，超过50年的房屋超过1万栋，城市更新速度远落后于楼宇老化速度[1] - 预计到2042年，香港50年楼龄以上的楼宇将增至3.1万座，增幅达2.5倍，70年楼龄以上的私人楼宇将从1400座增至9800座，增幅达7倍[3] 老旧楼宇消防设施与改造难题 - 高层建筑消防是世界性难题，最高消防云梯约100米且昂贵，需依靠严格的防火分区、耐燃材料及自动喷淋系统等设计解决[2] - 宏福苑建于1983年，楼龄42年，本次维修由业主立案法团集资超3亿港币，已支付近1.8亿港币，廉政公署就工程可能涉及贪污展开调查[6] - 香港旧楼改造中使用竹制脚手架，因成本较低且适合特殊外墙修葺，但存在消防安全隐患，且现行安全条例未涵盖其阻燃标准[7] 城市更新政策与资源限制 - 香港实施强制验楼计划及安全改善工程资助计划，截至2024年已完成约14000幢1987年前落成楼宇的整改工作[8] - 香港市区重建局获一次性拨款一百亿港币启动资金，但收购补偿机制加重财务负担，过去十年每年仅重建约160幢楼宇，而50年楼龄以上楼宇每年增加500多幢[12] - 香港规划开发北部都会区，未来十年预计提供2600公顷"熟地"，其中约1800公顷来自北部都会区，以应对土地供应不足问题[13] 老旧楼宇改造技术路径与居民安全 - 老旧楼宇受原有设计限制，如宏福苑小户型一层8户，深槽型空间易形成"烟囱效应"加速火势，难以按新规扩充消防空间[18] - 性能化设计思路可通过高密度消防栓、消防摩托替代大型消防车，以及安装高密度自喷淋系统、机械通风等方式弥补老旧楼宇消防缺陷[21][22] - 高层火灾需依靠内部警报、喷淋、排烟系统及定期年检，并加强居民消防疏散演习等行为训练，以形成应对极端事件的本能反应[22]