美国房地产市场动态 - 3月份全美成屋销售环比下降5.9%，创2022年11月以来最大月度降幅，打破春季销售旺季预期 [1] - 成屋销售价格中位数达40.37万美元，同比上涨2.7%（2023年3月为39.29万美元），环比上涨1.3%（2024年2月为39.84万美元） [1] - 区域表现分化：中西部和南部销量同比下降，西部上升，东北部持平 [1] - 抵押贷款利率高企抑制购房需求，住宅流动性处于历史低位 [1] - 挂牌房屋平均停留时间36天，较2月缩短6天但同比延长3天 [1] 房地产财富与市场基本面 - 房地产资产估值达52万亿美元，房价每上涨1%带动家庭资产负债表增加超5000亿美元 [1] - 抵押贷款拖欠率接近历史低点，房价涨幅（3%）略低于工资增长幅度 [1] 亚洲投资者对美国市场态度 - 亚洲投资顾问对美元资产持消极态度，潜在买家重新评估美国留学置业传统 [2] - 亚洲豪宅买家转向泰国、马来西亚和澳大利亚，美国失去首要置业地地位 [2] - 美国外国人购房市场预计大幅萎缩，或面临连续第三年历史性萧条 [2] 购房者行为变化 - 高利率导致潜在买家观望，原计划报税季后购房群体推迟决策 [2] - 建议购房者优先评估工作稳定性以规避断供风险 [3]