全国租赁市场总体表现 - 2025年上半年全国55城个人房源租金坪效跌至31.9元/㎡/月 同比降幅3.6% 租金水平连续四年下行且降幅持续扩大 反映租赁市场需求疲软与供应过剩并存 [1] 核心八城集中式公寓市场分化 - 北上广深杭五城集中式公寓租金降幅约3% 远低于个人房源 受益于高行业集中度 成熟产品及租客品牌溢价接受度 [1] - 成都 武汉 南京集中式公寓租金降幅达4%-7% 定价权明显弱于个人房源 因保租房占比提升（成都达46.5% 上海近60%）叠加市场渗透率较低 [1] - 核心八城中超百个集中式公寓板块逆势突围 广州成为八城唯一租金正增长城市 环比涨0.07% 受益于保租房冲击较小及数字经济产业需求拉动 [1] - 北京 南京因保租房规模较低维持相对稳定 [1]