□记者 杨作品 黄某与梁某自2016年起建立商铺租赁关系，双方先后签订两份《商铺租赁合同》，约定租赁保证金1万 元，第二份合同租期至2022年4月1日届满，并明确双方文件往来以书面形式（包括直接送交、邮寄等） 进行。租期届满前，双方通过微信协商续租事宜，就"续租三年、年租金19万元"等达成意向后，黄某向 梁某转账5万元，备注"铺面新三年合同定金"，之后分三笔付清了剩余款项14万元。 黄某据此拟好新《商铺租赁合同》签字后邮寄给梁某。梁某收到合同后，不仅没签字和寄回，反而将19 万元全额退回黄某账户，附言"退款，合同未生效"，并将案涉商铺另租他人。 黄某认为，双方通过微信已达成合意，其支付首年租金的行为构成履行主要义务，且梁某已接受，故新 租赁合同已成立。梁某单方解除合同构成违约，应承担违约责任。黄某遂诉至美兰区法院，请求判令梁 某双倍返还定金10万元、返还租赁保证金1万元、支付违约赔偿金27万元。梁某辩称，双方并未就合同 全部条款达成一致，其要求重新起草合同遭黄某拒绝，故合同尚未成立，其退回租金后双方已无纠纷。 美兰区法院经审理认为，黄某与梁某之间未成功订立新的《商铺租赁合同》，但双方通过微信沟通及支 付定金等 ...

诉讼案件概述 - 案件处于法院已受理但尚未开庭阶段 [2] - 公司作为被反诉人（本诉原告）参与诉讼 [3] - 涉案总金额约900万元（反诉请求500万元装修损失+400万元经营损失） [4] 反诉详情 - 反诉方为广西金鸿物业管理有限公司，要求公司赔偿装修损失500万元及经营损失400万元（2022年1月11日至2025年12月31日） [4] - 争议源于2016年租赁合同及2020年续签合同（租赁期至2025年），反诉方主张2020年合同印章涉嫌伪造但符合表见代理 [5][6] 公司原诉请求 - 公司要求金鸿物业腾退场地（钦州市钦南区民乐路7号）并支付租金及占用费352万元（2021年7月1日至2025年6月30日） [8] - 追讨逾期付款违约金79.85万元（按日万分之三计算至2025年5月20日） [8] - 要求金鸿物业股东甘润汉、甘怀福承担连带清偿责任 [9] - 原诉总标的额暂计431.85万元 [11] 合同背景 - 双方自2016年起连续签订年度租赁合同，租金每季度22万元，金鸿物业自2021年年中起拖欠租金 [12] - 公司多次催收未果，主张对方长期占用场地并转租获利 [13] 诉讼影响 - 因案件未开庭，暂无法评估对公司利润的具体影响 [13]