香港住宅市场租金与楼价走势 - 香港差估署4月私人住宅租金指数环比上升约0.31%，连续5个月上涨 [1] - 美联"租金走势图"显示4月香港私人住宅平均呎租报38.02港元，环比升0.4%，连续3个月上涨，前4个月累计升幅达0.93% [1] - 租金同比涨幅持续2年，今年4月同比上升5.8%，而同期楼价同比下跌6.3%，跌幅较去年8月的13.5%明显收窄 [1] 租金与楼价背驰原因分析 - 港元拆息回落至偏低水平，增强"转租为买"吸引力 [1] - 二季度传统租务旺季来临，内地学生提前来港觅租推动租金进一步上升 [1] - 预计中细价物业将受惠于"租转买"趋势 [1] 香港楼价近期表现 - 差估署4月私人住宅售价指数环比回升0.35%，终止四连跌，反映3月港股向好及财政预算案提振作用 [2] - 4月全球股市震荡导致楼价窄幅波动，5月拆息大降后市场预期改善 [2] 二手住宅市场结构变化 - 今年截至5月27日600万港元或以下二手住宅注册量达11243宗，占比67.5%，创9年新高 [2] - 该比例略高于去年全年的67.1%，预计拆息回落后有望进一步挑战70%水平 [2]