融资安排 - 公司于2025年9月16日与贷款人及代理人签订修订及重述2018年贷款协议的2025年贷款协议 贷款人同意提供本金总额约8730万英镑的新贷款安排 期限3年并可选续期1年 [1] - 新融资安排以间接持有英国伦敦EC3R 7NE Mark Lane 55号商业物业的公司实体股份质押及物业抵押作为担保 [1] - 新贷款将用于为2018年贷款协议提供再融资 并为英国物业额外资本支出提供资金 [2] 资本支出计划 - 公司计划对英国物业投入约1700万英镑资本支出 用于重大翻新工程 包括升级主要设施及配套以提升租户体验和物业价值 [2] - 翻新工程重点包括节能及可持续性改造 大堂装修 电梯升级 通勤设施完善及楼宇管理系统更新 [2] 物业运营现状 - 英国物业位于伦敦市中心传统商业区 目前主要租户为知名保险公司及金融机构 整体空间出租率约84% [2] - 过去三至四年英国物业市场持续动荡 导致再融资困难且新租户招募受阻 但2025年多家咨询公司报告显示伦敦写字楼市场显现复苏迹象 [2] - 公司已成功以更高租金完成一项占建筑净可租面积7%的续租 [3] 租赁策略与展望 - 多数租户表达续租并延长租期的意愿 策略重点是通过提升建筑能效与美观度 可能降低服务费以实现续租租金增长 [3] - 公司未来2至3年内将进行严格预算管理与审查 预计此后资产趋于稳定 并通过实现长期租赁达成永续运营 [3]

融资安排 - 公司于2025年9月16日与贷款人订立修订契约 获得总额约8730万英镑的新贷款安排 期限3年并可续期1年 [1] - 新融资以间接持有英国伦敦商业物业的公司股份质押及物业抵押作为担保 [1] - 融资将用于2018年贷款协议再融资及英国物业约1700万英镑的资本支出 [1] 物业改造计划 - 公司拟对英国物业进行重大翻新 投入约1700万英镑升级主要设施及配套 [1] - 改造重点包括节能可持续性改造 大堂装修 电梯升级 通勤设施完善及楼宇管理系统更新 [2] - 目标是通过提升租户体验和整体吸引力提高物业价值 [1] 物业运营现状 - 英国物业位于伦敦市中心传统商业区 目前主要由保险公司及金融机构租用 [1] - 整体出租率约达84% 由专门团队管理包括执行董事及法律财务秘书部门代表 [1] - 近期已成功以更高租金完成占净可租面积7%的续租 [2] 市场环境与策略 - 过去三至四年英国物业市场持续动荡 但2025年伦敦写字楼市场显现复苏迹象 [2] - 多数租户表达续租及延长租期意愿 策略重点为提升能效与美观度并可能降低服务费以实现租金增长 [2] - 未来2至3年将进行严格预算管理 预计资产将趋于稳定并通过长期租赁实现永续运营 [2]