项目发布与核心信息 - 联泰集团于11月10日在深圳举办GCC联泰超总湾全球发布盛典，标志着该项目正式亮相，预计将于12月份开盘入市 [3] - 项目位于深圳湾超级总部基地核心区，是片区近20年来第二宗涉宅项目，定位为高端住宅，产品多为面积约300至1000平方米的大平层 [12][10] - 项目占地约9.2万平方米，计容建筑面积约27.7万平方米，容积率约3.0，汇聚全球30余家顶尖设计团队打造，引入多个国际奢侈家居品牌 [10] 地块历史与价值演变 - 项目地块由联泰地产于2004年取得，原为政府返还用地，最初规划为低密度别墅项目，容积率0.62 [13] - 2018年地块规划调整，用地面积由约8.43万平方米增至约9.24万平方米，性质转为商业服务业用地，容积率提升至3.0，总建筑面积扩大至约27.7万平方米 [14] - 随着区域升级为深圳湾超级总部基地，地块价值剧增，从最初货值10多亿元，保守估算已超200亿元 [14] 公司背景与实力 - 联泰集团成立于1984年，总部位于汕头，是一家多元化大型投资企业，截至2022年总资产达890亿元 [16] - 公司是深圳特区第一批建设者，曾参与深圳深南大道、滨海大道、地铁1号线等重大市政工程建设 [3][18] - 在汕头本地市场，联泰地产实力强劲，据克而瑞数据，其2025年1-11月以16.17亿元的销售金额位列汕头房企金额榜第二名 [21] 管理层与股权结构 - 联泰集团由创始人黄振达创办，其子黄建勳现任公司法定代表人和董事长，女儿黄婉茹任董事，黄振达已退居二线但仍在董事行列 [21][22] - 公司股权由黄振达家族持有，其中黄振达直接持股23.33%，黄建勳直接及间接合计持股47.27%，黄婉茹直接及间接合计持股29.39% [22] 市场观点与定位 - 量子基金创始人吉姆·罗杰斯在发布会上指出，APEC会议选址深圳是对其全球城市地位的确认，现在是关注和投资深圳核心资产的最佳窗口期 [7] - 联泰集团董事局主席黄振达强调，项目旨在深超总这一战略高地打造具有国际标杆品质、能承载湾区美好生活向往的人居作品 [5]