内容提要： 实践中，党员领导干部利用职务便利为他人谋取利益，收受房产的情形并不少见。有的收受房产后未实 际居住，有的收受行贿人代为支付的房款，有的收受有抵押贷款的房产，有的收受行贿人与他人共有的 房产，上述情形各不相同，给受贿既未遂形态和犯罪数额的认定带来一定的难度。如何准确认定涉房受 贿的犯罪形态和犯罪数额，笔者认为，应当结合具体案情，按照主客观相一致的原则，实事求是予以认 定，尤其是要精准识别受贿犯罪对象和准确把握"实际控制"的既遂标准，由表及里、探究实质，从而依 法精准打击、惩治各类涉房腐败犯罪。 基本案情 孙某，某市城管委党组书记、主任。2016年至2024年，孙某利用职务便利，帮助私营企业主李某中标该 市多个园林绿化工程项目。 事实一：2017年3月，李某为感谢孙某的帮助，提议为孙某购买一套房产。后李某按照孙某的要求，以 孙某妻弟的名义为孙某购买了一套价值100万元的A房产，后又按照孙某要求出资20万元对该房产进行 改造、装修，并在装修完毕后将房产钥匙交给孙某，但是孙某及其家人直至案发尚未实际居住。 事实二：2018年11月，孙某儿子孙小某购买B房产作为婚房，在支付100万元房款后仍有50万元的房款 ...