核心交易事件 - 华侨城纯水岸一栋别墅于10月31日在京东资产交易平台以超过3.64亿元成交，单价达57万元/平方米，刷新全国司法网络拍卖住宅单套总价纪录 [1] - 该房产建筑面积约639平方米，评估价3.07亿元，起拍价约2.15亿元，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.5% [1] - 拍卖吸引6名买家报名，经过118轮竞价，超过19.2万人次围观 [1] 标的物属性与价值 - 该别墅为华侨城纯水岸（十二期）2栋48房，是小区48栋独栋别墅中面积最大户型，实用面积超2000平方米，附带超1000平方米私家花园 [2] - 房产三面临湖且临湖面长达100米，占据双码头端头位，被称为“墅王”，其稀缺性和地段价值突出 [2] - 该房产原业主于2010年12月以1.88亿元购入，历经14年价值增长超过1.76亿元 [2] 市场趋势与背景 - 核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，此次拍卖折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心 [2] - 法拍机制的透明化与平台服务完善，使这一市场成为资产配置的风向标 [2] - 2025年初至今，仅京东资产交易平台深圳地区成交价超5000万元的法拍房已达10套，其中多套竞价次数超百次，反映法拍豪宅市场需求强劲 [2]

交易概览 - 深圳南山区华侨城纯水岸别墅以超3.64亿元成交，单价达57万元/㎡，创下深圳史上最贵法拍房及全国司法网络拍卖住宅纪录 [1] - 该房产建筑面积约639㎡，评估价3.07亿元，起拍价约2.15亿元，最终经过118轮竞价以3.64亿元成交，溢价金额1.49亿元，溢价率高达69.5% [1] - 拍卖吸引6名买家报名，单次加价幅度在百万级别，围观人次超19.2万 [1] 标的资产属性 - 标的为华侨城纯水岸（十二期）2栋48房，地上2层、底下1层，是该小区48栋独栋别墅中面积最大户型 [1] - 房产实用面积超2000㎡，附带1000㎡以上私家花园，三面临湖且临湖面长达100米，占据双码头端头位，被称为"墅王" [1] - 华侨城板块以临湖景观和高端定位著称，是深圳豪宅聚集地 [1] 市场意义与背景 - 此次拍卖折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性 [2] - 法拍机制的透明化与平台服务的完善保障，使该市场成为资产配置的风向标 [2] - 2025年至今，京东资产交易平台仅深圳地区成交价超5000万元的法拍房已达10套，其中多套竞价次数超百次，显示法拍豪宅市场需求强劲 [2] 资产价值变动 - 该别墅原业主于2010年12月以1.88亿元购入，历经14年，价值涨幅超1.76亿元 [2] - 本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人 [2]