行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][12][13][14][15][16][17][18][19][21][22][24][25][26][27][28] 核心观点 - 法拍房市场呈现"供应回落、成交回暖、信心修复"特征 新增挂拍2.6万套环比下降7% 成交4100套环比上升7% 成交率28%环比上升8个百分点 [5][6] - 高能级城市核心豪宅资产价值韧性显著 深圳顶豪溢价139%成交 二线及强三线城市需依赖价格折让提振需求 [6][15] - 供求折价率差距收窄至1.8个百分点 一拍和二拍房源价格预期快速趋同 [6][22][26] - 市场企稳回升态势显现 核心资产价值彰显韧性 买方预期修复推动量价良性共振 [6][7] 挂拍量分析 - 全国新增挂拍2.6万套环比下降7% 同比微降2% 起拍总价227亿元环比下降13% [8] - 重庆1080套和成都1014套居供应量前列 郑州892套第三 前三城市合计占全国总量11% [9] - 一线城市中广州新增挂拍352套环比上升44% 主因花都区93宗房源集中挂拍 套均价约180万元 较评估价平均折扣七折 [9] 成交量分析 - 全国成交4100套环比上升7% 同比下降18% 73%房源溢价成交环比增加5.9个百分点 7%房源竞拍超100次环比上升1.5个百分点 [12] - 深圳成交238套居首 成交金额10.4亿元领先全国 上海5.3亿元第二 杭州广州北京在2-4亿元之间 [13] - 深圳南山区别墅1.32亿元成交 溢价139% 单价20.53万元/平方米与二手房价格持平 [15] 成交率分析 - 全国成交率28%环比上升8个百分点 同比增加10个百分点 [5][16] - 杭州成交率47%环比提升16个百分点 平均出价次数38次达全国平均两倍以上 [19] - 上海厦门宁波深圳杭州成交率达五成左右 成都青岛武汉北京在三成左右 郑州南昌低于二成 [19] 折价率分析 - 挂拍平均起拍折价率30.3%环比上升1个百分点 成交平均折价率32.1%环比下降0.8个百分点 两者差距1.8个百分点创新低 [22] - 一拍房源折价率差距1.2个百分点环比缩小1.3个百分点 二拍房源差距3.9个百分点环比缩小1.4个百分点 [26] 后市展望 - 供应端将保持平稳释放 历史积压项目持续入市 核心与非核心城市分化延续 [6][9] - 高能级城市核心豪宅高溢价成交案例或增多 二线及强三线城市需政策引导优化需求 [6][7] - 宏观经济企稳及政策优化推动竞拍热度回升 更多房源一拍阶段售出 折价率差距收窄和成交率提升 [6][7]

法拍房市场概况 - 2025年2月法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2% [3] - 成交4100套，环比上升7%，同比下降18%，成交率28%，较上月上升8个百分点 [3] - 深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交，与2019年原始购买价相比溢价7.3% [13] 挂拍量 - 重庆、成都单月挂拍量分别为1080套和1014套，郑州以892套排在第三 [10] - 一线城市中广州新增挂拍352套，环比上升44%，主要因花都区93宗房源集中挂拍 [10] - 广州新增挂拍总价6.3亿元，较上月增加2.2亿元，套均价约180万元 [10] 成交量 - 深圳成交金额10.4亿元领跑全国，上海以5.3亿元排在第二 [13] - 杭州、广州、北京成交金额在2-4亿元之间 [13] - 73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点 [11] 成交率 - 杭州法拍房成交率提升16个百分点至47%，平均出价次数达38次 [17] - 上海、厦门、宁波、深圳、杭州成交率达到五成左右或更高 [15] - 成都、青岛、武汉、北京成交率在三成左右 [15] 折价率 - 挂拍法拍房平均起拍折价率30.3%，环比上升1个百分点 [19] - 成交法拍房平均折价率32.1%，环比下降0.8个百分点 [19] - 供求折价率差距收窄至1.8个百分点，创下新低 [19] 后市展望 - 高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，稀缺资产高溢价成交案例或进一步增多 [7] - 二线及强三线城市需依赖价格折让、地方调控和预期引导来提振需求 [7] - 法拍房市场竞拍热度有望延续回升，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升 [8]