法拍房参拍资格确认 - 需提前确认当地限购政策 例如上海需社保 否则无法过户且损失保证金[1] - 建议直接咨询拍卖法院法官或查询住建部门限购细则 此步骤为必要前提[1] 房源实地勘察要点 - 必须现场踩盘而非仅查看线上图片 需确认房屋实际占用情况[3] - 核查法院是否承诺清场交付 未注明清场可能需自行处理占用纠纷[3] - 需向物业查询欠费情况 包括物业费及水电费 可能达数万元且需买受人承担[3] 产权背景调查 - 需至不动产登记中心核查抵押状态 一房多封及产权人数量[5] - 确认是否存在共有人情形 例如夫妻共有但仅拍卖部分份额可能导致权属争议[5] 资金准备与贷款安排 - 保证金比例为成交价5%-10% 例如100万房产需支付5-10万[7] - 尾款需在10-15日内付清 需提前备足资金[7] - 贷款需提前预审 确定可贷额度 避免因时效问题损失保证金[7] 竞价策略与成本控制 - 需设定心理价格上限 包含税费欠费及装修成本[9] - 避免受竞价氛围影响冲动加价 需坚持预算约束[9] 过户与清场流程 - 付款后需及时获取《成交确认书》及《裁定书》并办理过户[9] - 未包清场时需通过法官协助清场 避免自行与占房人冲突[9]