公司股价与成交表现 - 新鸿基地产股价午前上涨近4%，截至发稿时报101.9港元，涨幅为3.45% [1] - 公司股票成交额为4.03亿港元 [1] 香港豪宅市场动态 - 香港10月逾5000万港元一手豪宅成交量录得66宗，较9月的33宗大幅急升约1倍 [1] - 豪宅成交宗数连续3个月上升，并创下去年10月后的1年新高 [1] - 9月香港房价持续上升，反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好 [1] 公司项目定价与市场环境 - 新鸿基地产旗下天玺天二期首发价单较一期高出29% [1] - 受美国减息预期、强劲租务需求推升租金回报率以及销售压力减缓影响，香港楼价已从低位反弹4% [1] 机构观点与预测 - 里昂预测2026年香港楼价将上升5%，并认为新地等龙头发展商将受惠于市场复苏 [1] - 里昂将新鸿基地产目标价由63.6港元上调至110港元，评级由“跑输大市”上调至“跑赢大市” [1]