2025年11月香港按揭市场概况 - 2025年11月现楼按揭宗数为4951宗，较10月的6662宗减少1711宗或25.7%，创7个月新低 [1] - 2025年11月楼花按揭宗数为232宗，较10月的599宗减少367宗或61.3%，连跌2个月，创19个月新低 [1] - 对比2024年同期，2025年11月现楼按揭宗数增加1855宗或59.9%，楼花按揭宗数则减少27宗或10.4% [1] 2025年首11个月累计表现 - 2025年首11个月现楼按揭宗数累计5.9179万宗，较2024年同期的4.6336万宗增加1.2843万宗或27.7% [1] - 2025年首11个月楼花按揭宗数累计6273宗，较2024年同期的3865宗大增2408宗或62.3%，创近5年同期新高 [1] 现楼按揭银行市占率排名 - 中银香港以市占率25.6%排名第一，连续14个月居首 [2] - 汇丰银行以市占率21.4%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率9.9%排名第三 [2] - 四大银行现楼市占率由上月74.3%下跌至65.9%，创6个月新低 [2] 楼花按揭银行市占率排名 - 中银香港以市占率28%重回冠军宝座 [2] - 汇丰银行以市占率22.4%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率14.7%排名第三 [2] - 渣打银行市占率10.3%排名第四，交通银行市占率8.2%排名第五 [2] 市场驱动因素与展望 - 近月楼市交投回落及缺乏大型新盘或新居屋买家上会，导致按揭数字回落 [1] - 息口回落至相对合理水平且楼价逐步企稳，市民对后市态度转趋乐观 [1] - 各银行为争取按揭业务推出不同按揭计划及优惠，对市场有正面支持作用 [2] - 预期来年楼市交投将稳步上扬，并可带动现楼及楼花按揭数字跟随上升 [1]