北京甲级写字楼市场 - 市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升 [1] - 第三季度无新项目入市，供应稳定 [1] - 单季度净吸纳量录得约8.9万平方米，环比提升8.1%，并连续九个季度录得正吸纳 [1] - 前三季度净吸纳量累计达22.3万平方米，较去年同期增长31.5% [1] - 三季度末全市平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6、1.1个百分点 [1] - 第三季度平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅持续收窄 [1] - 未来市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特点 [1] 北京物业投资市场 - 第三季度市场小体量及“抄底型”投资占主导 [2] - 共录得11笔大宗交易，累计成交金额约34.34亿元，环比下降41%，同比下滑75% [2] - 交易规模以5亿元以下的小体量为主 [2] - 企业买家贡献8笔交易，延续对稀缺优质资产的配置需求 [2] - 季内共有5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散售办公楼层 [2] - 新兴企业买家成为支撑市场活跃度的关键力量，更多着眼于核心资产的跨周期长期配置价值 [2]