房贷利率政策调整 - 上海房贷利率取消首套与二套区分 有助于释放更多改善型购房需求 [1] - 以商业贷款200万元、30年期限计算 首套月供8486元 二套差异化地区月供8704元 非差异化地区月供8925元 [1] - 新政策下二套房利率显著降低 非差异化地区月供减少439元 降幅远高于以往LPR调整带来的数十元减少 [1] 购房成本变化 - 利率调整使购房者获得实质性优惠 月供减少体感明显 [1] - 政策力度显著大于常规LPR调整 对改善型需求形成直接刺激 [1]