项目争议核心 - 上海海德壹号项目因中途变更设计导致实测面积与预测面积差异，业主被强制补缴单笔高达数十万至上百万元面积差价[2] - 项目存在房屋质量不达标、公区标准降标等问题，全体业主拒绝收房[2] - 开发商海控保联坚称项目全程合法合规，但未公开公摊面积构成数据[4][5] 面积差异争议 - 实测面积差异主因包括建筑外轮廓变化(如外移1.5平米)、内部墙体及管井位置调整(如隔音墙变更增加1.4平米)[4] - 部分房源增加面积中三分之二为公摊面积，直接降低得房率[5] - "半步阳台"(不足15厘米宽)等无法使用空间被计入建筑面积，违反《建筑工程建筑面积计算规范》[6] 设计变更问题 - 宣传的270度三角景观阳台实际改为三角金属装饰，构成重大违约[6] - 设计变更未按《上海市住建委通知》要求取得购房人书面同意[5] - 原设计单位与施工图设计存在差异，开发商称预售时已按最终施工图销售[15] 房屋质量问题 - 精装房存在施工粗糙问题：厨房脱排油烟机遮挡柜门(仅能开30度)、马桶与下水管道不匹配[7][9] - 毛坯房卫生间防水不达标，地下车库持续渗水积水[10][12] - 地下大堂及电梯厅墙面从金属板降标为乳胶漆，天花板取消吊顶[12] 物业管理争议 - 物业费按14.9元/平米收取，被指"强制滥收"且混淆多层与高层收费标准[14] - 开发商被指以不交物业费限制业主获取进门密码[14] - 车库出入口5米转弯半径存在安全隐患，仅承诺加装警示标志[12] 责任归属与解决进展 - 项目原属格力地产，2023年4月地产业务已划转至华发集团，责任主体不明确[2][16] - 业主已进行多轮沟通但关键问题未解决，部分业主准备提起民事诉讼[17] - 开发商整改响应不及时，被指存在敷衍拖延现象[16]