就在美联储降息几乎100%板上钉钉的时候，中国的一番操作或许将直接承接这波"泼天富贵"。过去外资买房，你要先拿到房产备案证明才能去银行结汇支 付首付，可是内地开发商则要求先收到首付款才肯办理备案。这就是死循环。如今，等了10余年的境外购房者"付款死循环"终于被打破了。 据9月16日证券日报消息，近日，国家外汇管理局发布《通知》，其中提及，缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限 制。 同时，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购 房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。 此消息一出，立刻沸腾了，引发了市场各种解读。有人说房价要大涨了，有人说国外要来抄底中国楼市了。 这个政策呢，的确是利好消息，对市场来说绝对是提振作用。听起来有点绕口，我们简单解读一下，用大白话说说，到底怎么回事，对我们的楼市有什么影 响。 简单一句话，就是可以允许外资来我们内地买房子了！至于多大影响，还有望继续观察。总之，这个被禁止 ...

政策内容 - 上海发布房地产市场优化调整政策 包括限购 信贷和税收方面的6项措施 其中限购和公积金政策大幅调整 [1] 市场反应 - 新政施行首日新房售楼处和中介门店来访量 咨询量增幅达20%至50% [1] - 房地产交易行业服务热线4小时内接听量比上周同一时段翻倍不止 最高峰时段1小时来电480个 [2] - 服务热线一天多时间接听来电2639个 同比上涨110% [3] - 闵行梅陇保利海上印项目开盘售罄 成为外环外首个"日光盘" [4] - 松江泗泾招商时代潮派项目单晚接待6组客户并成交3组 预计还有两组成交 [4][6] 客户行为变化 - 热线咨询从确认政策转向详细咨询细则 主要关注限购政策具体条款和购房套数认定 [3] - 复访客户观望情绪消除 直接增加购房预算 有客户将预算从400多万元提升至500多万元 [6] - 公积金提取支付首付政策支持客户增加预算且不影响贷款 [6] - 中介线下带看和线上咨询量增加10%至20% 经纪人取消休假陪同看房 [7][8] 需求释放机制 - 新政释放被限购抑制的改善需求 包括家庭换房 学区房购买 养老度假购房和资产配置需求 [8] - 外环外不限套数政策加快市场去化 精准撬动改善市场 [8] - 政策促进外环外新房销售高峰 同时稳定二手房交易和价格 [8] 区域分化 - 非所有外环外项目出现显著变化 部分项目访问量和咨询量变化尚不大 [6] - 市场需要适应期 预计未来一两周数据将出现较大提升 [6]