购房渠道变化 - 购房者当前拥有四种房源渠道：售楼处新房、中介二手房、法拍处置房、银行直售二手房，可进行性价比与安全性比较 [1] - 银行直售房产渠道具有显著价格优势，因其以最多85折发放贷款控制100%房源，因此85折出售不会亏损，而85折在房地产市场中属于罕见高折扣 [1] - 银行可能为回笼资金而进行超低价砸盘，其成本优势来源于低首付（最低15%）的贷款结构以及可能已摊低的原业主还款成本 [1] 银行直售对市场的影响 - 银行超低价砸盘直接威胁法拍与二手房的成交量，法拍虽在价格上可能具备竞争力，但存在法院“只管拍卖不管交割”的服务短板带来的不确定性 [1] - 银行直售为二手房市场提供了统一的对标参考价，直接影响拥有1000种不同心理价位的房东，对二手房市场影响更大 [1] - 新房市场亦受影响，二手房市场定价的拉跨将使人造涨价趋势不可持续 [1] 潜在蔓延风险与行业冲击 - 若银行直售房形成蔓延态势，可能引发一线城市楼市的跟风，这些区域房价更高、历史溢价更多、断供概率更大，冲击将更为猛烈 [3] - 此趋势可能进一步影响开发商在拿地、成本测算、售价预期及拍地可行性方面的积极性 [3] - 银行作为规则破坏者以低成本价砸盘，将使类似业主抱团定价不降价的民间自救行为不堪一击 [3]