行业宏观趋势 - 2024年房地产投资暴跌10.6%，创1998年房改以来最大跌幅 [3] - 行业从“砸钱造势”进入“服务定生死”的新阶段，过去卖升值预期，现在卖生活品质 [3] - 房价回落促使楼市从“财富幻觉”走向“真实需求”的集体转型 [6] 二手房市场动态 - 二手房市场面临流动性枯竭，例如杭州200万以上的二手房平均成交周期超过8个月 [1] - 买家砍价动辄15%起，房东加速离场，成都某小区出现10套二手房同时挂牌，单价均低于历史成交价15%以上 [1][3] - 北京郊区房产半年降价20%仍无人问津，持有成本持续攀升，每月还贷加物业费超过2万 [3] 开发商战略转变 - 开发商转变策略，越秀地产在成都打造“熟人社区”，强调“恋人主卧”设计和全年百场社群活动 [3] - 建业在焦作推出“现房+社区食堂”组合拳，蓝城依靠管家式服务吸引改善客户 [3] - 国内房企在新盘增设共享办公区，甚至与WeWork合作提供会员资格，以应对新需求 [6] 新兴消费者行为 - 年轻人居住观颠覆，选择“地理套利”，例如在巴厘岛月租500美元或清迈、里斯本月租300-800美元的共享空间生活 [4][6] - 一线城市房价收入比超20倍，促使年轻人选择“拿月供换体验” [6] - 2024年现房销售增长19.4%，反映消费者偏好“所见即所得”，拒绝为幻想买单 [6]