文章核心观点 - 9月份70个大中城市房价呈现环比下降但同比降幅收窄的态势，市场释放出回稳的积极信号 [2] - 业内人士认为房地产市场向好的趋势不变，部分城市已进入止跌回稳的新发展阶段 [2][7] - 随着低基数效应和政策效果持续释放，四季度各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能同比转正 [2][9] 房价环比表现 - 9月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京环比上涨0.2%，上海上涨0.3%，广州下降0.6%，深圳下降1.0% [4] - 二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [4] - 一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [4] - 二、三线城市二手房价环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [4] 房价同比表现 - 9月一线城市新房价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [4] - 二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [4] - 一线城市二手房价同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [5] - 二、三线城市二手房价同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点 [5] 重点城市表现 - 9月新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少4个，上海、杭州涨幅均为0.3%并列第一，北京涨幅0.2%位列第二 [5] - 同比来看新房价格上涨城市有8个，比上月增加3个，上海涨幅5.6%位居第一，杭州涨幅3.6%位居第二，成都涨幅1.3%位居第三 [5] - 北京新房价格环比由降转涨（9月+0.2% vs 8月-0.4%），二手房价同环比降幅均有收窄，环比下降0.9%较8月1.2%的降幅收窄，同比降幅从8月的3.5%收窄至2.6% [5] 市场趋势解读 - 房价同比指标改善是积极信号，意味着市场回稳的基础更加牢固，部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段 [7][8] - 今年5-9月二手房价月平均环比跌幅为0.58%，比去年新政前5个月的平均跌幅0.91%明显收窄，同时同比跌幅从去年9月的9.0%收窄至今年9月的5.2%，市场探底触底趋势明显 [8] - 8月以来密集出台的政策组合拳是9月楼市同比改善的核心驱动力，四季度楼市大概率延续“弱复苏、强分化”态势 [8][9]