文章核心观点 - 专家马光远提出五招政策建议以稳定楼市 包括防止烂尾 价格保障 取消限购 旧改支持及农民工住房保障 并强调房地产行业对中国经济的重要性[1][11][12] 房地产行业问题与建议 - 烂尾楼问题核心在于资金监管风险而非市场风险 建议政府兜底保障交房并防止开发商破产[2] - 人均居住面积仅30平方米 住房需求未消失但需政策减负 如取消限购及降低首付利率[5] - 60%以上住房为1998年前老旧房屋 城市旧改空间巨大 需设计激励性政策框架[7] - 2.9亿农民工群体未完全融入城市 需针对性住房政策解决其购房能力问题[9] 政策工具与市场机制 - 建议为购房者提供1年内房价下跌足额补偿机制 但被质疑违背市场经济规律[4] - 首付比例可从15%降至10% 房贷利率需下调至3%以下以刺激需求[5] 行业重要性 - 房地产占中国居民财富60%以上 为经济关键组成部分 需客观研究其发展规律[11][12]