小县城房价保值现象分析 - 部分小县城如尤溪、闽清、古田等地房价比福州、厦门等大城市更保值稳定[1] - 该现象引发争议，被部分人认为不符合市场经济规律[1] 供需关系对房价影响 - 大城市房价上涨逻辑是供不应求，大量外来人口和炒房客支撑房价[3][5] - 楼市降温后大城市供过于求，炒房客抛售加剧房价下跌[7] - 小县城如闽清房源稀少，基本为纯刚需，形成供不应求局面[9] 闽清县房价坚挺原因 - 地形限制导致可开发土地稀缺，核心区房源有限[10] - 政府开发新区但仍无法满足需求，核心区房价保持1-1.5万元/平米[9][14] - 文化吸引力强，包含15种独特文化类型，形成"梅学"研究热潮[24][26] - 名胜古迹丰富，拥有多个全球或全国唯一的古建筑[27] - 经济实力突出，2024年人均GDP达20万元，折合2.7万美元[29] 市场价值体现 - 闽清核心区二手房1.6万元/平米两周内可售出，而福州同等价位房源需数月甚至数年[20] - 闽清新城二手房价格仅4000-5000元/平米，配套完善[16] - 市场价格反映真实价值，小县城因稀缺性更具保值性[18][20] 现象本质 - "物以稀为贵"是核心逻辑，小县城房源稀缺性支撑房价[9][24] - 供需关系而非城市规模决定房价稳定性[24][30] - 实际市场表现与普遍认知存在差异[22]