房产税计算规则 - 购入并自用的办公用房房产税由产权所有人缴纳 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算 税率为1 2% [1] - 上海市自2019年1月1日起 房产原值减除比例调整为30% [10] 房产原值确定标准 - 会计账簿记载房屋原价的 应以房屋原价减除一定比例后作为房产余值计征 无记载的需参照同类房屋确定原值 [2] - 房产原值应包含不可分割的附属设备及配套设施 如暖气 卫生 通风 照明 煤气 电梯 升降机 管线系统等 [3][4][5][6] - 以房屋为载体且不可移动的附属设备 无论是否单独记账 均应计入房产原值 包括给排水 采暖 消防 中央空调 电气设备等 [7] - 房产原值必须包含地价 即土地使用权价款及土地开发成本费用 [7][8] 政策依据 - 房产原值核算需遵循国家会计制度规定 未按规定核算的应调整或重新评估 [7] - 房产税计税依据为房屋原价 与会计账簿固定资产科目记载无关 [7]

房产税计算规则 - 购入并自用的办公用房房产税由产权所有人缴纳 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算 税率为1.2% [1] - 上海市自2019年1月1日起 房产原值减除比例调整为30% [10] - 房产税计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% [1][10] 房产原值确定标准 - 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施 [3] - 具体包括暖气 卫生 通风 照明 煤气等设备 [4] - 包含各种管线如蒸气 压缩空气 石油 给水排水管道及电力 电讯 电缆导线 [5] - 包含电梯 升降机 过道 晒台等设施 [6] - 以房屋为载体不可随意移动的附属设备和配套设施均应计入房产原值 无论是否单独记账 [7] - 房产原值应包含地价 包括土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用 [8] 会计处理要求 - 按会计制度记载房屋原价的 应以房屋原价减除一定比例后作为房产余值计征 [2] - 未记载房屋原价的 应参照同类房屋确定房产原值 [2] - 不论是否记载在会计账簿固定资产科目中 均应按照房屋原价计算缴纳房产税 [7] - 纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的 应按规定予以调整或重新评估 [7]