房产税计算规则 - 购入并自用的办公用房房产税由产权所有人缴纳 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算 税率为1 2% [1] - 上海市自2019年1月1日起 房产原值减除比例调整为30% [10] 房产原值确定标准 - 会计账簿记载房屋原价的 应以房屋原价减除一定比例后作为房产余值计征 无记载的需参照同类房屋确定原值 [2] - 房产原值应包含不可分割的附属设备及配套设施 如暖气 卫生 通风 照明 煤气 电梯 升降机 管线系统等 [3][4][5][6] - 以房屋为载体且不可移动的附属设备 无论是否单独记账 均应计入房产原值 包括给排水 采暖 消防 中央空调 电气设备等 [7] - 房产原值必须包含地价 即土地使用权价款及土地开发成本费用 [7][8] 政策依据 - 房产原值核算需遵循国家会计制度规定 未按规定核算的应调整或重新评估 [7] - 房产税计税依据为房屋原价 与会计账簿固定资产科目记载无关 [7]