沈阳楼市居住变革趋势 - 2025年沈阳楼市以"好房子建设"引领居住变革 东部汽车城板块因产城融合与低密生态优势成为改善需求热点 [1] - 城市核心土地稀缺与改善需求爆发推动区域发展 地铁4号线规划延伸和南北快速路贯通重构城市格局 [5] 旭辉·东昱城项目核心优势 - 首开劲销66套 凭借"产业+轨交+教育"三位一体区位价值成为板块标杆 [3][5] - 独享大东主城区教育资源与市政配套 自建19万方全配套社区弥补商业短板 [7] - 引入大东区尚品东越九年一贯制学校（沈阳中考"九连冠"名校）显著提升家长认可度 [7][9] 产品力创新与市场定位 - 采用"小而精"设计理念 78-98平户型通过"空间折叠"实现功能升级 98平户型南向三开间+主卧套房布局领先同面积段 [11][13] - 总价40万起步 通过优化建造效率打造"高性价比品质住宅"标杆 [15] - 构建900米环形慢跑道串联全龄功能区的"全时全龄"活力社区 [15] 旭辉建管商业模式价值 - 政府监管+品牌代建模式显著降低交付风险 成为沈阳首个全流程代管代建示范项目 [17] - 成立4年覆盖70城近200个项目 轻资产模式逆周期增长 标准化产品与成本管控能力突出 [19][21] - 代建模式有效解决"保交付"行业痛点 盘活存量资产同时提升项目品质空间 [21][23] 产城融合与行业趋势 - 项目精准捕捉东部产业人群"职住平衡"需求 小户型低总价策略形成差异化竞争 [23] - 代建模式在保障民生交付方面验证价值 产城融合深化下类似项目或成刚改主流选择 [23]