核心事件概述 - 杭州下沙某楼盘一株据称价值超过80万元的罗汉松出现枯黄、发红、枝干耷拉等濒死症状，被业主戏称为"罗经理" [1][3] - 开发商回应树木枯死原因为今年夏季杭州极端高温天气导致，并承诺在小区正式交付前负责补种新树 [7] 开发商责任与维保机制 - 根据杭州现行物业管理法规，小区园林绿化工程的维保期为2年，维保期内昂贵树木出现问题或枯死由开发商负责出钱补种 [7] - 小区交付时，开发商会预留一笔保证金，用于处理包括园林绿化在内的各种工程收尾问题 [7] 物业责任与后期养护 - 小区交付超过2年维保期后，园林绿化移交物业养护，因养护不当导致的植物死亡由物业负责补种 [7] - 因台风、极端高温等自然灾害造成的树木死亡，不属于养护责任，补种费用由小区公共收益和物业公司共同承担 [7] 业主权益与监督途径 - 业主可通过查询小区绿化竣工图来点算清楚小区种植的树木名录，如前例卓悦华庭小区业主通过查档发现缺失280棵树，涉及香樟、金桂等多个品种 [7] - 业主可根据《杭州市城市建设档案查询利用规定》，凭个人身份证明和产权证明，通过浙里办、浙江政务网或现场查档方式查询小区竣工图纸 [8]