文章核心观点 - 在行业深度调整背景下，运达会展湾项目通过实现“有质量的增长”和“全程兑现”能力，成为从“热销现象”跨越至“良性典范”的大盘开发成功范本 [1][2][8] - 项目的成功逻辑在于内核驱动（品牌信用到实景信用的跃升）与外部共振（与城市发展价值共生）的结合，是一场关于信用、兑现与共生的长期主义实践 [13][24][35] 项目销售业绩与市场表现 - 2025年三季度，项目以8.01亿元成交金额位列长沙雨花区销售榜第三 [4] - 在长沙整体均价约1.3万元/㎡、套均总价约140万元的市场中，项目以超1.8万元/㎡的均价、近500万元的套均总价逆市而立，价格落差近5000元/㎡，套均总价为市场水平的3倍有余 [4] - 项目在两年半内成交超50亿元，成为长沙实现此业绩的“唯四”项目之一 [4] - 项目首开于2023年3月热销13亿元，开盘一个月登顶一季度排行榜，首年以9个月业绩跻身全市第三，并稳居450万元以上高端住宅成交榜首；此后在2024-2025年持续位列高端市场前三 [6] 项目开发规模与交付能力 - 项目规模超1100亩，被视为“大盘范本” [8] - 项目实现了从规划、建设到完整交付的全流程兑现能力 [8] - 项目已顺利交付近1000户，一次性交付率达到100%，实现了近乎“零瑕疵”的交付 [10] - 运达集团的发展轨迹显示其卓越的“运维力”贯穿始终，从13年前的中央广场一期到近年交付的会展湾三期等多个项目，均严格遵循“产品好、卖得好、交付好、服务好”的法则 [12] 项目价值驱动因素：内核驱动 - **品牌信用奠基**：公司不追求规模扩张，聚焦精准研判与精益管理，以“做一成一”的稳健能力赋予客户安全感，实现高端破局 [13] - **配套同步生长**：从启动之初就将酒店、商业等内部配套与住宅同步推进，实现从“卖产品”到“卖生活”的转变 [13] - **配套持续兑现**：2024年项目进入热销期，周边2.5万方松树公园、雅礼洋湖会展中学、7500平米城市绿带公园已完工；长沙丽思卡尔顿酒店、康养中心、运动中心与青少年中心正稳步建设，酒店预计2027年正式开业 [15] - **实景促进销售**：2025年三期交付实现了“实景反超效果图”，建筑立面、四代住宅阳台、社区园林等细节的实景精致度和质感超越承诺，成为口碑爆发的核心驱动力 [18][20][22][24] 项目价值驱动因素：外部共振 - **承接城市发展红利**：项目所在的高铁会展新城是长沙城市副中心，历经6年发展已落成双地铁、双雅礼学校、10大公园围合等配套 [24] - **教育配套密集落地**：继雅礼中学后，2025年长郡教育正式落地片区，长郡会展中学已发布施工招标，长郡雅礼中学东校区已开学，长郡雅礼会展学校预计2026年开学 [26] - **交通优势强化**：磁浮快线拟在片区新增国展路站、高塘坪路站及东四路站三站，长株潭城际逐步地铁化运营，未来磁浮快线有望与地铁换乘 [28] - **医疗配套完善**：规划的三甲医院香樟医院与项目自身规划的康养中心形成互补 [28] 项目对片区的价值反哺与提升 - 项目入市为片区房地产市场注入强劲动能，将片区均价从约1万元/平米拉升至1.6万元/平米，后续稳定在1.3万元/平米以上 [33] - 项目推动片区月均成交面积从入市前的3万方跃升至8万方，使该片区房地产市场跻身全市第一梯队 [33] - 公司的进驻拉高了片区住宅市场定调，将其从大众认知提升为“高品质改善”片区 [33] - 伴随公司深度布局，杉杉奥莱、雅礼洋湖会展中学、雅礼中学东校区及丽思卡尔顿酒店等高能级配套相继落地，进一步拉动板块价值，形成了“项目提升区域，区域反哺项目”的良性循环 [33][35] 项目当前在售信息 - 项目目前在售建面143-564㎡非毛坯住宅 [35] - 二期1-6均价17000-18000元/平 [35] - 三期1-8均价18000元/平 [35] - 六期均价18000-23000元/平 [35] - 七期1-9均价18500-23000元/平 [35]