规划调整 - 温州市龙湾区状元片区罗西单元B17等地块详细规划修改 罗西住宅区将扩建 南侧增加大量住宅用地[1] - 规划仅新增学校配套 缺乏商业及公共设施配套[1] 房价表现 - 罗西住宅区二手房价持续下滑 2025年8月成交一套103㎡房源总价70万元 折合单价6800元/㎡[3] - 2025年3月成交一套138㎡房源单价仅6500元/㎡ 2024年12月两套成交单价分别为7300元/㎡和7700元/㎡[3][4] - 当前房价较2021年峰值15000元/㎡下跌超55% 较2023年初13000-15000元/㎡水平直接腰斩[7][8] - 房价已降至与距离市中心更远的滨海 瓯江口板块相当水平[10] 社区现状 - 社区总占地555亩 共约8500套住宅 为超大型安置房社区[13] - 社区内除少量底商外几乎全是高层住宅 缺乏公共活动空间 感官压抑[13][15] - 底商规模有限档次较低 仅能满足基本生活需求 缺乏改善型消费场所[15][17] - 周边被高架桥 大马路和高速公路环绕 步行体验极差[20] - 内部存在断头路和空地 影响区域发展[27] 对比案例 - 香港天水围北区因缺乏配套成为"睡城" 引发社会问题 后通过增加公园 医院等设施改善[33] - 贵阳花果园虽居住条件差 但通过中央公园和商业综合体形成公共空间 吸引年轻人落户[34][37] 改善建议 - 应利用东侧空地和可拆除城中村地块建设一站式社区商业 体育场馆 娱乐设施和图书馆[38] - 大罗山脚下拆除城中村后建设公园绿地和儿童乐园 提升生态休闲功能[40] - 需建设跨文盛路天桥连接三垟湿地 形成步行友好街区 促进城区融合[42]