全球房地产市场政策分化 - 韩国新规要求外国购房者须获地方政府批准 购房后四个月内入住并实际居住至少两年 违规面临房产价值10%罚款或交易撤销[1][7] - 西班牙拟对非欧盟买家征收100%房产税 2025年4月起购房不再提供居留权[1][7] - 日本国民民主党拟提出限制外国人购房法案 东京23区公寓中位价格2021至2025年间飙升64%[1][8] - 澳大利亚禁止外国投资者购买已建成住宅至2027年3月31日[1] - 美国得克萨斯州9月起限制某些外国实体购房 有议员提出《房地产互惠法案》拟征收50%房地产税[7] - 新西兰考虑对豪华房地产投资者放开限制 新签证政策已吸引10亿美元投资储备[9] - 沙特2026年1月起允许外国人在指定区域购房 门槛400万里亚尔（约763万元人民币）可获永久居留权[9][10] 房地产市场表现疲软 - 美国8月NAHB住房市场指数跌至32接近周期性低点 建筑商信心持续不振[4] - 英国8月房屋平均要价连续第三个月下跌 伦敦地区环比下降2.6%[4] - 韩国2025年上半年除首尔都市区外所有地区房价均下跌[5] - 新西兰房价截至8月连续四个月下行 7月环比下降0.2%[6] - 美国加州尔湾部分楼盘降价促销但买家仍持观望态度[6] 行业趋势与需求变化 - 韩国新规预计使外国人离岸购房情况明年降至近乎为零[1] - 利雅得市场现有约5万套房源供应 国际买家咨询量明显增加[10] - 日本千代田 涩谷和港区20%至40%新公寓被外国买家购得[8] - 全球住宅地产最活跃市场美国 德国和英国同比交易量均下滑[6] - 加拿大 英国 德国和澳大利亚住房供应短缺问题推动跨境资本投入[6]