境外债务管理进展 - 公司宣布积极推进境外债务管理措施 旨在制定整体解决方案以实现长期可持续的资本结构[1] - 已聘请中金香港证券和华利安诺基作为财务顾问 盛德律师事务所作为法律顾问协助评估资本结构和流动性状况[1] - 公司未能支付4.7亿港元到期债务本金 并预期无法履行所有境外债务偿付义务 可能导致债权人要求加速履行或采取强制行动[1] 境内债务处置情况 - 9笔境内公司债券本金合计约147亿元人民币的展期方案已获得持有人必要同意[2] - 境内债展期为公司争取了集中精力恢复运营的时间与空间[2] 流动性压力与应对措施 - 受国内房地产市场深度调整影响 2023年以来销售额明显承压 资产处置存在不确定性[1] - 公司预计中短期流动性将持续紧张 已采取多种措施缓解流动性压力以最小化对项目运营的影响[1][2] - 当前公司持有超过7800亿元人民币土储和2544亿元人民币净资产 监管资金逐步解冻将缓解资源错配问题[3] 保交付工作成效 - 截至2023年9月30日 公司及其合资联营企业年内累计交付房屋约42万套 交付面积约5112万平方米[3] - 交付项目覆盖全国31个省份235个城市 部分项目实现提前交付[3] 战略发展方向 - 公司认为短期方案无法解决根本问题 制定境外债务整体解决方案符合市场预期[3] - 通过整体方案全面解决境外债务风险 以时间换空间争取重回良性发展轨道[3]