行业趋势：消费观念转变 - 旅居体验从单纯抵达目的地和夜间歇脚，转向追求承载社交、娱乐、休闲及情感记忆的深度体验 [1] - 超过六成游客在选择非标准住宿时，最关注睡眠之外的其他场景需求 [3] - 消费者趋势从“购买房间”向“购买生活方式”转变，推动住宿空间成为连接人与城市、人与人的情感纽带 [5] 市场动态：产品与需求矛盾 - 传统酒店标准化产品与新兴消费群体个性化需求之间的矛盾日益突出，推动住宿空间向“场景化”转型 [3] - 行业呈现明显体验经济特征，住宿运营方尝试将空间从单一睡眠功能解放，赋予更多生活场景属性 [3] 公司策略：场景化运营创新 - 针对朋友聚会、家庭出游、商务微旅等群体，推出影音房、游戏房、茶室、健身主题房等多元场景房源 [3] - 空间设计核心是让细节服务于用户真实使用场景，如综合考虑灯光、音乐、动线布置以满足情感场景需求 [3] - 通过规模化采购与精准运营平衡改造成本，目标是在用户预算内提供超越期待的体验，实现高入住率与口碑传播 [3] 资产价值：空间重定义与收益提升 - 场景化改造为城市闲置房产活化提供新思路，例如杭州一套180平方米空置公寓改造为聚会主题房后周末预订率长期保持在九成以上 [5] - 相比长租，该模式在收益上有明显提升，空间传递的温情与欢乐远超单纯租金价值 [5] - 通过场景化运营，让同样空间产生更高的情感与体验附加值，重新定义空间价值 [5]