北京地产新政解读及 26 年政策展望 20251227 摘要 北京率先放松购房限制，降低社保年限要求，为其他城市提供政策参考， 预示着国家层面支持房地产市场需求端和供给端的新动向，对稳定市场 预期具有重要意义。 未来房地产改革将侧重于公积金制度等基础性制度建设，如扩面、跨区 域流通和资金共享，各项政策需协同执行，以应对房地产市场连续四年 下跌的局面。 预计 2026 年房地产政策将采取"小步快跑"策略，供给端和需求端均 有支持措施，但不会一次性全面放开，政策调整将是逐步进行而非一步 到位。 地方财政贴息买房的可行性受限于地方财力，大规模推广难度大，更可 能作为储备性工具而非普遍实施，中央财政直接参与的可能性较小，倾 向于通过降低 LPR 等间接方式支持市场。 当前房地产市场处于僵持状态，不期待突发事件打破现状，政府更注重 将房地产融入整体经济社会发展框架，通过侧向刺激实现发展，高质量 发展和内需提升是主要方向。 Q&A 北京近期出台的房地产政策有哪些值得关注的点？这些政策是否意味着北京在 全国范围内起到了示范作用？ 地方财政贴息买房主要取决于地方财力。目前已有一些小范围试点，但大规模 推广难度较大。例如广州从 ...