土地市场整体趋势 - 前8个月中国一二线核心城市土地市场热度保持高位，一线和二线城市住宅用地成交平均溢价率分别为13.9%和11.7% [1] - 同期三四线城市土地市场热度较低，住宅用地成交溢价率为3.5% [1] - 300城住宅用地成交呈现“量缩质升”趋势，成交规划建筑面积同比下降约10%，但成交平均溢价率达9.4% [1] - 300城住宅用地成交楼面价同比上涨28.6%，土地出让收入同比增长约16% [1] 地块出让策略变化 - 8月份深圳、宁波等地通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式成功出让“流拍”或“收储”地块 [1] 房企投资行为 - 前8个月百强房企拿地总额达6056亿元人民币，同比增长28% [1] - 头部房企拿地力度明显增强，拿地金额最多的10家房企合计拿地金额占百强房企拿地总额的比例高达55.7% [2] - 头部房企积极拿地增加土储，高度聚焦重点核心城市中的优质地块 [2]