土地拍卖结果 - 厦门9月23日集中出让四宗涉宅用地 均以底价成交 合计揽金81.25亿元[1] - 岛内思明区地块由厦门国贸以底价22.20亿元竞得 起始住宅楼面价4万元/平方米[1] - 岛内湖里区地块由建发房地产以底价20.38亿元竞得 起始住宅楼面价4万元/平方米[1] - 岛外集美区地块由象屿置业与集美发展集团联合以底价22.69亿元竞得 成交楼面价22000元/平方米[1] - 岛外海沧区地块由厦门地铁上盖集团以底价15.98亿元竞得 成交楼面价18000元/平方米[1] 市场供需状况 - 2025年上半年厦门新建商品房销售面积149.75万平方米 同比增长24.6%[2] - 新建商品住宅去化周期为16个月 处于合理区间[2] - 新房市场呈现分化格局 优质地块去化快而普通项目去化周期偏长[2] 企业竞争格局 - 建发房产上半年在厦商品房销售额78.96亿元 市场份额27.4%位列第一[2] - 厦门轨道建设集团销售额52亿元 市场份额18.1%位列第二[2] - 厦门国贸销售额34.09亿元 市场份额11.8%位列第三[2] - 三家本地国企合计市场份额超50% 占据市场主导地位[2] 行业发展趋势 - 国企成为土地市场稳定力量 凭借资金实力和开发经验积极参与拿地[3] - 改善需求持续释放可能带动土地市场逐步活跃 但市场信心修复仍需时间[3]