核心观点 - 深圳工作者在老家县城购房现象普遍 但多数面临空置率高 实际居住需求低 以及财务负担加重的问题 部分购房者将此类房产视为情感寄托或理财手段[1][3][16][37][38] 购房动机 - 购房动机包括作为深圳工作退路 满足长辈期望 以及作为个人成就象征[3][4][22][23] - 部分购房者出于理财考虑 将购房视为强制储蓄手段以避免消费支出[38][53] 财务负担分析 - 陈琴案例：2017年购房总价66万元（首付26万元+公积金贷款40万元） 月供2000元 装修追加投资超10万元[6][8][11] - 琪琪案例：2017年购房总价110万元（首付30万元+贷款80万元） 月供3900元 另需承担物业及取暖费500-600元/月[18][20][49] - 赖美琳案例：购房总价60万元（首付9万元+贷款51万元） 月供2700元 装修投资14万元[56][57] 居住使用情况 - 陈琴房屋年使用天数不足15天 主要因工作生活重心在深圳[13][14] - 琪琪房屋完全空置 即使返回哈尔滨仍选择居住父母家[17] - 普遍存在"房买不住"现象 年使用率极低[16] 资产流动性问题 - 陈琴房屋当前市价低于2017年购入价 叠加装修折旧 出售将面临本金亏损[41][42] - 二手房市场偏好毛坯房 装修房转售难度大[43][45] - 琪琪房屋增值至160-170万元（较110万元购入价上涨45%-55%）但需扣除利息成本[52] 租赁市场表现 - 琪琪房屋月租金2500元 不足以覆盖月供及持有成本 需额外补贴2000元/月[49] - 部分业主拒绝出租 due to 新房心理溢价与租金收益不匹配[46] 对深圳购房影响 - 陈琴因老家购房耗尽积蓄 导致深圳人才房首付筹措困难[28] - 公积金贷款被占用 在深购房需采用商业贷款 推高利息成本[29] 区域经济对比 - 哈尔滨普通工作岗位月薪上限5000元 与深圳存在显著差距[35] - 湖北恩施等四线城市缺乏社保覆盖及双休制度 就业机会有限[58] 购房决策反思 - 陈琴明确表示如重新选择不会购买老家房产[31] - 琪琪认为购房虽具情感价值但经济性存疑[34][35] - 赖美琳建议选择地理位置优越的小户型以保障资产流动性[56][61]