核心观点 - 佛山财联大厦从2018年纳税超20亿元的"亿元楼之首"沦落至法拍 主要因背后公司多笔贷款违约及抵押担保纠纷引发 目前大楼空置率近60%且被多次轮候查封 [1][5][6] 法拍详情 - 起拍价1.36亿元 保证金2719万元 加价幅度10万元 拟于9月17日至18日拍卖 [3] - 评估价值1.6亿元 建筑面积25901.21平方米 单价6561元/平方米 土地使用期限至2076年 [3] - 建筑共25层 含办公/KTV/机房等业态 权利人为广东成威商贸发展有限公司 [3] 历史经营状况 - 2018年纳税额超20亿元 占桂城街道税收总收入近12.5%(1/8) 位列18栋亿元楼之首 [1][5] - 曾入驻建行南海支行/中铁房地产/瀚蓝环境等知名企业 2020年仍贡献2亿元税收 [5] - 2023年仅剩7家企业入驻 空置楼层占比近60% 除建行外多为零星小型企业 [5] 法拍原因 - 涉及成威公司及其关联方2009-2016年向佛山农商行张槎支行多笔贷款 总额超2.5亿元 [7] - 2013年成威公司以财联大厦为抵押物 为关联公司提供最高4.7亿元本金担保 [8] - 2017年贷款展期21天后被银行起诉要求提前还款 经法院判决支持银行主张 [8][9] 法律程序 - 2018年佛山市中级人民法院首次对大厦进行轮候查封 [1][9] - 2023年11月正式查封至2026年11月 期间另被顺德/禅城区法院轮候查封 [9] - 案件经佛山中院一审及广东高院上诉 均维持要求偿还欠款及利息的判决 [9]