项目概况 - 项目为高端住宅“啓江42序”，位于广州国际金融城东区，主打南向一线江景和超低密度临江大平层，总房源42套 [2] - 项目共有5种户型，面积从318平方米到500平方米不等，房源分布在6至24楼，楼层越高面积越大 [3] - 318平方米户型单价在8万至9万元/平方米，380平方米以上户型单价在11万至12万元/平方米之间，项目总可售面积约1.7万平方米，整体货值超过18亿元 [3] 销售与定位 - 项目定位高端，看房需提前预约并验资2000万元，自今年8月开始售卖，截至当前去化率约40%，约售出16套房源 [4] - 项目由家居公司尚品宅配开发，非传统房地产开发商 [6] 土地获取与规划变更 - 尚品宅配于2021年以9.562亿元摘得该地块，总用地面积7601平方米，规划总建筑面积56247平方米，楼面价约1.7万元/平方米 [6] - 地块附属条件要求自持物业不低于总建筑面积70%，自持年限不少于10年 [6] - 公司最初计划将非自持部分（约三成）用于租赁，后因楼市下行、商业业态出租率下滑，变更为出售豪宅房源 [6] - 项目可售住宅面积约1.7万平方米，恰好占整体计容建筑面积约5.6万平方米的三成左右 [7] 公司经营状况 - 公司主营业务为家具定制与销售，近年受房地产市场下行影响业绩承压，2023年营收同比下滑7.8%至49亿元，净利润0.65亿元 [8] - 2024年营收同比跌幅扩大至22.67%，为37.89亿元，净利润由盈转亏，亏损2.15亿元 [8] - 今年前三季度累计营收25.5亿元，归母净利润亏损0.79亿元，尽管第三季度单季盈利119万元，但未能扭转整体亏损局面 [8] 公司财务状况 - 截至9月末，公司经营现金流净额约为-1.7亿元，较上年同期下滑75.95% [10] - 公司同期账面现金及现金等价物余额为10.34亿元，而短期借款近10.3亿元，一年内到期的非流动负债为1.46亿元，资金压力显著 [10]