深圳公园式商场发展现状 - 深圳出现多个公园式商场项目 包括大运天地 坂田万科广场 欢乐海岸 欢乐港湾和深业上城等[1][2][5][8][10] - 大运天地商业面积6.56万平方米 采用开放式街区设计 环绕湖泊而建 配备黑天鹅 梅花鹿等动物[2] - 坂田万科广场打造植物园式商场 配备兰花专类园 彩叶芋专业园等植物景观[5] - 欢乐海岸和欢乐港湾将商业与海岸公园融合 实现边购物边看海[8] - 深业上城通过700多米空中连廊连接莲花山公园和笔架山公园 实现CBD商业与公共绿地串联[10] 公园式商场的产生背景 - 深圳公园总数达1320个 蓝绿生态空间占陆域面积50% 为公园式商场提供基础[15][16] - 深圳属亚热带季风气候 年平均气温23.3℃ 适宜户外活动[16] - 深圳市民平均年龄32.5岁 年轻人成为消费主力 90后网络购物使用率达95.1%[16][17] - 46.28%新青年消费为取悦自我 37.70%具有社交需求 线下购物更追求体验式消费[18] 公园式商场的运营特点 - 坂田万科广场拿出2.7万平方米空间(近1/5商业面积)用于自然场景与公共活动平台[21] - 运营方多为实力雄厚的国资集团 如华润集团运营大运天地 华侨城集团运营欢乐港湾[22] - 深圳2024年通过《深圳经济特区公园条例》 允许公园提供餐饮 零售等配套服务[22] - 需要足够客流量支撑高建造 运营和维护成本 目前主要在深圳 重庆等超大城市发展[21][22] 行业发展趋势 - 公园式商场将放松休闲 亲近自然与线下购物相融合 形成新型商业地产模式[19] - 这种创新需要政府部门支持 促进文旅融合和提升城市形象[23] - 与传统商业地产相比 更注重体验式消费和情感诉求满足[18][19]